澳洲买房新规出炉! 对投资者有重大影响！-家叶鸿图天下出国

随着澳洲房地产市场回暖，越来越多华人开始准备入市买房，而其中，最受华人欢迎的物业类型应该是楼花了。近日，澳洲买房新规出炉，将对海外投资者有重大影响，下面我们来看看。

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楼花项目之所以这么具有吸引力，主要在于资金压力、贷款压力相对比较小，购房者只用支付10%-20%首付，等交房前再进行贷款，不用提前做房奴。购房者也可以利用这段时间准备余款，保障现金流，减少一些不必要的贷款成本。另外在房市大环境良好情况下，建造期间，房产的价值通常都会上涨，相当于用今天的钱买明天的价值，投资收益高。但由于一些无良开发商的欺诈行为，让不少买家遭受了巨大损失，而且无法得到应有的赔偿。

为了促使开发商保证建筑的质量，保障买家的合法权益，12月1日起，新南威尔士州正式实施楼花新政！对签署楼花买卖合同的条款进行了更新！

1、买家Cooling-off period延长

买家的Cooling-off period（冷静期）从5个工作日，延长至10个工作日。也就是说，在合同交换后，买家将有10天的冷静期，期间可以做出解除合同的决定。

2、定金必须使用信托账户

为了避免出现：开发商破产，导致买家支付的定金无法追回；开发商以各种名目鲸吞买家的定金和首付，例如开发商修改了合同条款，将定金收入自己的账户；新州政府制定了更为严格的规定。根据新政，买方支付的定金或分期款项，都必须交由信托账户或受监管的账户（如银行、房屋协会、信托机构）保管，不得提前支付给开发商。这项新规定将确保在开发商破产的情况下，保护买方的定金和分期付款的款项。

3、开发商需附上披露声明，公开物业的重要信息

物业相关的重要信息，如批号、面积、楼层平面图、房型图、社区计划草案都必须要对买家进行公开，并提供披露声明Disclosure Statement，另外，还需要提供：拟议的完工时间表、产权负担文件S88B、分层管理草案。

4、开发商需及时告知买家重要事项变更，买家可取消合同或索赔

在建造过程中，开发商要及时告知买家所有重要事项（material particulars）的变更：建筑草图内部设施清单、开发合同、物业管理文件、社区方案图。在开发商告知买家重要事项变更后，若该变更会对买家的利益造成损害，买家可在14天内选择解除合同，或，继续履行合同，但可向开发商索取购买价最高2%的赔偿。如果双方无法就赔偿金额达成一致，则可以提交仲裁。

5、交房前21天必须提供注册图纸

在结算之前至少21天，开放商需要向买家提供最终注册图纸和相关文件。如果发现最终版注册图纸，有开发商没有告知买家的重要事项变更，则买家可在收到最终版注册图纸的14天内解除合同或进行索赔。

6、日落条款更完善

日落条款 (sunset clause) ，指如果某项事件在指定的日期之前没有发生或完成，例如图纸没有按时完成注册、项目延误等，日落条款允许任何一方终止合同。曾有开发商，故意拖延项目的竣工时间，以此强行解除合同，并在这之后将房产以更高的价格再出售，对原买家造成巨大的财产损失。2015年，政府出台了法律，除非买方同意，禁止开发商在没有最高法院颁发准许令的情况下，使用日落条款终止合同。而从2019年12月1日起，新政对日落条款的定义增加了新的事件，包括无法按时出具occupation certificate。如果卖方根据日落条款终止合同，法院可以对给买房的损害赔偿进行裁决。新规下的日落条款，适用于所有楼花项目，包括在12月1日前签署的楼花买卖合同。