留学生对澳大利亚的房地产业影响加大-家叶鸿图天下出国

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教育是澳洲蓬勃发展的服务业出口中的一大亮点，对旅游业也有所帮助，但也被视为是下一波房价压力的一大来源，而且对悉尼和墨尔本一些置业热点地区的影响尤其严重。

据《悉尼先驱晨报》报道，在澳洲储备银行（RBA）提交到国会住房所有权听证会的报告中，就预计学生签证的数量会继续增长。数据显示，来澳外国学生的数量迅速增加，在2年内超过了2009年时12万人左右的巅峰期后，仍继续保持增长势头。

对澳洲的教育产业乃至整体经济来说，外国学生增加是好事情，有利于教育业持续获得资金。目前包括教育在内的服务业整体已经超越了铁矿石，成为了澳洲最大的出口换汇产业，这也大大有助于澳洲从资源依赖型经济转型再平衡。

教育业如此强劲的发展势头，也意味着亟需资金投资于学生住房建设。RBA提交的报告中预计，留学生乃至总体人口增长，都会对住房需求构成影响。 “过去10年人口增长的波动，大多数就是由持学生签证者净人数波动所致。近期的（签证）政策变化使得学生毕业后更易留在澳洲，包括成为永久居民。虽然任何类别的净移民增长都会刺激住房需求，需求的状况将取决于新住民的生活阶段及条件。留学生及毕业生在来澳新移民中所占的高比例，显示出他们所构成的家庭比平均水平更为年轻；和在澳居住多年的家庭平均水平相比，收入（至少一开始）较低，如果没有家人帮助要置业的能力也较低。”

报告指出，这可能导致澳洲的住房拥有率下降，而且留学生也对大学、城市中心以及其他设施附近的住房需求更大。因此外国学生人数增加，也意味着在已成型的住房热点地区的租房需求会有所增加。

最能感受到留学生造成的住房需求的澳洲城市，就是主要的留学目的地悉尼和墨尔本。报告指出：“还值得注意的是，新州和维州接收了逾三分之二的净留学生，留学生在其人口年增长中约占0.5%，而其他州及仅有或不到0.3%”。

去年新州的总体人口年增长率为1.4%，新州则为1.8%。

澳洲学生签证在2008-09年达到顶峰，但后来政府指出留学系统遭滥用，再加上全球金融危机的影响而导致留学热潮降温。政府后来对留学签证进行了调整，在收紧审查之外仍然保持了对外国学生的吸引力。澳洲的公立及私立教育机构也在纷纷争取留学生以创收。

不过，留学生数量激增会对大学附近的住房需求造成压力，并导致某些人像早前反对外国投资者一样，将注意力放在留学生身上。

过去几十年来，澳洲的自住房在房地产市场所占比例都维持在70%左右，不过现在澳洲人最常见的住房方式则是贷款买房。