用四句话告诉你，为什么欧洲富豪都移居到了这里-家叶鸿图天下出国

感受过广州珠江新城的繁华景致，仰望过深圳福田的发展速度，膜拜着香港跑马地的奢侈生活，你一定会寄情于它们独一无二的都市魅力。每一座城市都有一个高端核心区令人无限向往，墨尔本CBD同样是澳洲经济、金融、科技、商务等高端产业高度集聚的富饶地带，依傍在CBD的一匹黑马——墨尔本滨海港区(Docklands)，正在奔腾咆哮，将崛起的决心向世界宣告。

非天生尊贵，后劲勃发不负众望

地处黄金地段的墨尔本滨海港区( Docklands，又称码头新区)，倚靠着母亲河——雅拉河（Yarra River，又译亚拉河），紧贴墨城CBD，自带荣光。这里原是个旧码头，后面发展为码头新区，是个新兴的豪华商住区，2007年成为墨尔本中心区的不可分割的重要部分。

墨尔本滨海港区(Docklands）位于CBD的西南面，邻近皇冠赌场、南岸区。距离墨尔本市中心仅几分钟路程，距离图拉玛琳国际机场十几分钟，邻近南十字星火车站和弗林德斯大街火车站。而到达中心商业区、各大娱乐餐饮地段等都十分便利。

17年来该区经济持续发展，吸引着知名企业和媒体大咖不断进驻，已成为人们宜居、宜业、宜游的现代化城区，是个不折不扣的富人区。

政府精雕之作，引高端投资青睐

作为一个占地190公顷的内城区，滨海港区( Docklands）连接墨尔本中心商务区和港口。自2000年项目启动以来，总共吸引了120亿澳元的投资，基础设施近期已竣工或正在建设中。项目完成后，预计墨尔本滨海港区的私人投资额将超过175亿澳元，居民2万人，工作岗位8万个，办公用地超100万平方米，每年游客数量逾百万。

墨尔本滨海港区(Docklands）是企业和媒体的投资中心，大型租户中包括澳洲国民银行、澳新银行，媒体网络也在此有驻地，如澳洲时代报、第9频道等。

滨海港区的发展规划在政府的要求下严格按照《经济可持续发展指南》而进行，建设了一批面向大型企业的可持续性设计的商业建筑群，推动当地经济活动水平，为该区带来最大效益。

价值稀缺，前景掌握在少数人手中

墨尔本的环境、生活方式、教育、基础设施和经济机遇一直都吸引着全球各地的购房者。

尤其是临海房源，更加备受追捧，滨海新区( Docklands）、墨尔本中心其他地带和南岸区仅有16%的住宅在距离水边10米范围内。调查表明，临海房源的价格比周边无景观或者交通不便的房源价格高50%左右。而滨海港区作为一个港口与市中心的连接处，将低密度社区独有的双海景揽入怀中，一线海景坐享天成。是难得的甄选之作，价格更加出挑。

过去5年，滨海港区( Docklands）的公寓交易数量为3309套，地段之稀缺，房源之珍贵，显而易见。

低密度宜居，双海景奢华地段

说起墨尔本，大家都会想到其响当当的名头，人类最宜居城市。根据经济学人智库（EIU）的2015年全球宜居指数显示，墨尔本连续六年被评为全球最宜居的城市。

滨海港区(Docklands）绵延雅拉河沿岸近2公里，这一带社区居民密度适中，是一个成熟完善的临海商住区，有中央码头、码头新区公园、高端商住楼，一线海景豪宅，宽阔的公园绿地，兴旺的零售商圈，以及数百个游艇停靠码头，是全墨尔本最大的游艇集中地。

墨尔本犹如一座大学城，有着多所世界著名的高等学院，墨尔本大学是澳大利亚排名第一的大学，在全球一直名列前50位，距离滨海港区也不过几公里，只需要15分钟的车程。

据澳大利亚统计局显示，在广泛的滨海港区居住的人群主要集中在25-39岁年龄层，其中大部分人群从事白领职业，收入稳定。优越的地段位置，成熟的生活配套设施，双海景的独特环境，预计将吸引更广泛的人群。

墨尔本滨海港区(Docklands）的高端住宅依海而建，作为新兴的富人区，同时享有中央商务区的繁华与雅拉河畔的静美，尊贵独有的生活气息吸引着众多追求奢华品质生活的高净值人士与投资者。

家叶观点

墨尔本滨海港区(Docklands）地段实在难得，双海景的无敌景观全城稀缺，未来在该区购置房屋的机会将会大大缩小，稀缺性将延续下去，投资和居住价值都无可比拟。

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