39% 的高净值人群，竟已购置海外房产【家叶海外】-家叶鸿图天下出国

上周，通过详尽的数据分析，我们了解了国内高净值人士的资产现状和人群地方分布，今天，小叶子带来满满干货，一同窥探中国富豪群体的投资走势，巧妙把握方向，说不定，下一个资产高达百亿的高净值人士就是你！

>>高净值人群海外置业现状

根据《2016中国高净值人群出国需求与趋势调研》显示，海外置业越来越受到关注，目前39% 的高净值人群已经拥有海外购置房产的经历。

这部分海外置业的高净值人群平均拥有2.3 套海外房产，财富均值达到1.9 亿元，平均年龄为42 岁。拥有4 套及以上房产的人群比例为15.6%。

而随着资产等级的增加，其在海外置业的房产也越多，资产1 亿元以上的人群置业4 套及以上房产的人群占比达31.4%。

在海外置业的购置用途上，以分散风险为目的的资产配置需求最为明显，占比52.8% ；其次是子女海外教育居住使用，比例为47.8%；45岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用；

海外“乐退养老”的人群正在逐步增加，占比14.3%，这一现象在45岁以上、资产1亿元以上的人群身上体现得更为明显。

在海外购置房产的决策过程中，房产本身的投资价值是高净值人群最为关注的方面，61.5%的人会在置业时考虑这一因素；

其次是性价比和地段，考虑比例达到39.3% 和33.8% ；而永久产权和自然生态环境是排名第四、第五的考虑因素，占比分别为30.8% 和28.2%。

在未来五大海外需求中，考虑海外置业的人群占比达到46%，仅次于海外旅游，排名第二。

随着财富等级的增加，其对海外置业的倾向也不断提升，资产在1000万~1亿元之间的高净值人群，未来海外置业需求比例为43%，而资产在1亿元以上的人群，该比例则达到59%。

资产等级越高的高净值人群未来对于海外房产需求也越高，资产1亿元以上超高净值人群有41.9%表示会继续扩大海外房产的配置，而资产在1000万~1亿元的人群未来计划增加海外置业的比例仅有25.8%。

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据《2016中国投资移民白皮书》数据显示，置业区域方面，学区以52% 的占比成为最受高净值人群欢迎的区域，其次为市中心（23%）、华人区（17%）和郊区（16%）。

>>高净值人群境外投资配置比例及主要原因

《2017中国私人财富报告》调研数据表明，高净值人士中拥有境外配置的人群占比由2011年的约19%上升至2017年的约56%。

高净值人士对配置境外资产的主要顾虑：对境外市场不熟悉，对进一步增加境外配置比例较为审慎，将保持密切关注，顺势而为。

高净值人士中有超过80%认为分散风险是进行境外投资的首要原因，另有约50%的受访者表示捕捉境外市场投资机会是重要原因。

相较2015年，这两个动因的提及率均呈现明显上升。

>>境外主要投资类别与未来投资趋势

出于分散风险的首要目的，境外资产配置仍集中在现金、股票及债券；预期未来保险、房产及股票比例将上升。

从以上详尽的数据可知，未来1-2年，受访的高净值人士对境外资产以分散风险、保值为主的诉求没有太大变化，故而对保险及投资性房地产等相对保值的品种表现出更为强烈的偏好。

不少高净值人士表示，由于对境外市场的不熟悉，目前会更偏向于投向一些“看得懂”的投资品种，而对于复杂结构产品投资仍然较为谨慎。

家叶观点

分散风险，捕捉境外投资先机，子女教育，无论哪一个理由都能成为精明的下一步进行海外投资的理由。相比投资成本高的美国、加拿大等国家，澳洲、欧洲国家如今都是移民或投资置业的热门地区，有着非常诱人的政策优惠，投资要趁早！

--内容转载自家叶海外集团微信公众号:Homeleaf_4001112281

据《悉尼先驱晨报》报道，因与激进伊斯兰组织伊斯兰解放党（Hizb ut-Tahrir）关系曝光，一名工党候选人宣布弃选。

2014年，来自阿尔伯里（Albury）的见习医生孔德（Christian Kunde）在一篇评论文章中宣称自己是伊斯兰解放党发言人巴达（Uthman Badar）的朋友。

他曾在一次悉尼大学的演讲中称同性婚姻与伊斯兰教义相冲，并将同性婚姻与乱伦相提并论。

孔德此前一直在竞选新州西南部法雷尔（Farrer）一席。该席位可谓联盟党固定席，由卫生部长李苏珊（Sussan Ley）占据。新闻集团（News Corp）对其背景调查出来后，孔德随即弃选。

他在声明中表示，为了避免对工党竞选造成干扰，他决定退选。

他说，“我并非恐同，我相信澳洲的民主政治。我对自己的评论被扭曲报道一事深表反感，事实上，我此前也曾就此作出警告，”

孔德称新闻集团周一的头版新闻对他存在误读，他不该因熟人的评论被追责。他表示自己与伊斯兰解放党无任何关系，否则便无法参与民主选举。他告诉澳洲广播公司该报道不仅报道不公还信息不实。

他称自己在演讲最后曾作出没有理由反对同性婚姻的总结。

在野党卫生部发言人金（Catherine King）称孔德在工党的预选中显然存在欺骗行为，并对他的弃选乐见其成。

该弃选消息就在上周四晚总理谭保因邀反同牧师阿尔苏莱曼（Sheikh Shady Alsuleiman）共进开斋晚宴遭批几天后爆出。

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