看完这些案例，你就明白房屋保险能干嘛了！-家叶鸿图天下出国

上周《黄sir观天下》于18:00在佛山广播电台FM901又与大家准时“见面”了。黄sir还同时在新浪微博一直播（@黄sir-黄弼唯）、花椒直播（亚洲投资分析师黄弼唯）上直播。

上期介绍的三个主要险种

第一期节目黄sir给大家带来了：“海外房产，是否需要给房子购买保险？”的主题。并且以澳洲购买房屋为例，分享了在澳洲买房强烈推荐购买的三个主要险种，分别是：

1、房屋保险：主要是房屋的外框架保险，物业价值越高，保险保障价格也会越高。如果房子因为自然灾害（如台风、地震、等等）而损坏就会赔付。

2、房屋财产保险：例如房屋的地毯破损、家电损坏、入屋盗窃都可以纳入此保险范围内；但如果涉及到有收藏价值的字画或古董，就需要保险公司重新做保险评估方案了。

3、房东保险：该保险主要房屋用来出租的情况。如果面临租客涉嫌逃走，而房屋又已经被损坏，而房东个人无法解决的情况。为了保障房东的全息，购买房东保险就非常偶必要了。

本期节目，黄sir就上周的主题举了三个典型案例，这三个案例均是家叶海外管家团队在管理客户房屋时真实遇到的案例。

案例一：您出租的房屋住着一个“大毒枭”由谁保证房屋安全？

澳洲当地有一对年轻夫妇看中一套别墅，并愿意以高出市场价租下这幢别墅。在例行背景调查中，系统及文件中均显示这对年轻夫妇任何异常行为。于是，房东愿意将别墅出租给他们。

在他们入住两个月后这对年轻夫妇上了新闻头条。原来是这对夫妇在出租屋里研究制造毒品，屋后画面也藏着大量的毒品。当地警方发现之后，制定计划将其进行抓捕，当警方破门而入的时候，这对夫妇与警方发生博弈，还使用了枪支，影响极其严重。事后，警察在搜查出租屋的时候发现：出租屋后画面也藏着大量毒品。

由于此案比较严重且涉及贩毒行为，澳洲当地警方也对房东进行了调查，怀疑房东是否为同党。幸好房东将房子交给家叶海外集团负责管理，并且家叶海外在澳洲当地也有分公司，于是立刻安排专业律师发表房东协助调查，根据要求提供相关文件之后，证实房东与此案无关，不用负刑事责任。整个流程房东都无需出现，全程由家叶海外作为代表解决。

案例二：国外房屋出租，若租客不规范用电，导致火警由谁承担？

案例发生在悉尼，公寓的房东是我们家叶海外管家服务的客户，当时租客在屋内做饭的时候，短暂离开了屋子，屋内无人看管。这个时候，电器发生短路，引起了严重的火灾，并且影响到周边的居民。由于本次事故是属于人为导致的，且房东事前也通过家叶海外集团购买房屋三大保险（房屋保险、房屋财产保险、房东保险）。

在保险公司进行专业检查后，最终决定赔偿房东全部的损失。赔偿还包含了屋子全额维修费用和维修八个星期工时费以及这期间损失的租金、租客期间的外住宿费用。据国内保险人员透露在国内发生这种人为火灾事故是不属于保险范围，只能房东和租客自己承担。所以说，在国外的保险公司还是非常人性化的。

事例三：为什么每年家里的烟感都要做检测报告呢？

黄Sir特别强调在发生上述火灾事故有一个特别注意的环节：在澳洲每年都需要检查房屋烟感器，检查费只需要人民币79元，在加上20元的合格证检查证明，合计是99元。

如客户没有做烟感器检查，一旦发生意外保险公司将进行拒赔。黄Sir表示这也是很多客户在国外置业忽略的环节，所以为了保障我们的房屋，建议大家在海外置业一定要购买上述三种保险保障自己的房屋。

节目尾声，黄Sir例行给我们分享小贴士：如果观众们在海外购有房产记得要给房屋每年99元烟感器年检，这个是为房屋日后发生事故的重点保障。

这个星期五（12月28日）继续约定你们喔！

收听方式：

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