澳洲房产投资，你避开这些坑了吗？-家叶鸿图天下出国

澳洲房产以稳健和透明的优势稳居海外房产投资之首。但是，澳洲社会经济与中国有非常大的差异，很多中国买家在投资澳洲房产中容易出现一些误区，这些误区你避开了吗？

一、惯性让区域选择变得狭窄

中国投资者也信任第一印象，有些区域印象比较深刻的就只关注这些区域。或者曾经租住在的区域由于比较熟悉，买房的时候也会先关注这些区域。对于房产投资来说，熟悉的区域不一定就是潜力最大但是，惯性的力量是强大的，而这种惯性也让选择面变得狭窄，如果执着于某一个区域，有可能导致迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废很长的时间。

二、用自住的标准挑选投资房

在国内，多数房产投资者在选择投资房时除了考虑是否可以升值之外，还考虑自住，因此在选择时会用自住的标准来选择投资房。澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入门槛低、可用于负扣税、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，选对了几套潜力相对较大的房子，相信可以有很好的收益！从长期来看，二者不能兼得的情况下，要再考虑投资的初衷，购买投资房希望能通过投资房产而获得财富自由，所以，以投资的标准挑选房产，才是最理性的方式。

而且，澳洲是个“搬家之国”，根据2016年人口普查的数据显示， 20至29岁的澳洲年轻人中，三分之一的人每12个月更换一次地址，三分之二的人每5年搬一次家。也就是说，大部分家庭在一个房子里居住的时间是五年，希望一步到位的想法并不符合实际情况。

三、对交通工具的认识局限

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通在便利度、舒适度和快捷度上各有千秋。但是有不少买家在选择澳洲房的地理位置时，众多交通工具中的“火车”作为了单一的衡量标准，其他交通工具忽略不计，这样其实是会错过许多优质楼盘的。

四、总想等房价跌了再买

就目前的政府政策和市场大环境综合考量，澳洲房产市场处在一个健康稳定的状态下，长期风险微乎其微。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率逐年递增。在批建量下降，住房量供不应求的情况下，未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加突出，房地产市场的价格走势必然会有良好的表现。

也许目前在交易量下滑的时候可以有稍多一些选择，买方市场的表现略微明显，但在价格上还是很难捡到大便宜。对于那些预算不多，坚信房价会跌，却错过区域发展的最佳时机，未能成功投资的买家来说，可谓得不偿失！

五、澳洲房价是中国人炒起来的

澳洲房产市场价格总体上扬的决定因素是供需关系和建筑成本。人口的增长和土地、劳动力、建材价格的上涨，也是带动房地产市场升高的主要原因。

市场上也有这样的声音：认为澳洲房价是“由中国人炒起来的”。这种想法是片面的，澳洲本土买家才是澳洲房地产市场的主要购置群体，他们的投资分散在整个澳洲各个不同的城市和区域，他们购买新房的主要动力来源于投资和负扣税。

小编认为：每个国家的国情不同，房产市场的发展也会有不同，切勿使用惯性思维模式依葫芦画瓢，应该先有针对性地了解想要进行房产投资的国家情况。

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