在澳洲买房，我是这样避开空置税的！-家叶鸿图天下出国

随着在澳洲购房的海外买家越来越多，澳洲相继出台的新的政策，例如：维州政府自2018年1月1日开始征收维州空置税。

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澳洲出台“空置税”的初衷

澳洲维多利亚州州长 Daniel Andrews 认为：空置税税收政策之所以在2018年实行，其目在于给那些“购买了房产却不将其投放在市场里 (例如：出租，自住或出售) 的人”警示，并让他们有充足的时间安排自己名下的空置房。‘

这项法案之所以会被通过，是为了促进海外业主出租其旗下房产，增加租房与售房市场上的可用房屋数量。努力改善当前澳洲人租房困难且租金较高的问题，缓解目前的楼市供应紧张。

据悉，根据新通过的政策规定，如果房屋价值为100万澳元，并且超过半年没有人居住的话，那么业主将面临额外的5500澳元的税款！

关于“空置税”的常见问题

（一）什么是联邦空置税？

联邦空置费简单来说是联邦政府针对由海外投资法案（即Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975）所定义的海外人士持有的民用住宅房，在任一年度当中，如果居住低于6个月（等同于183天）的情况，将征收联邦空置费。我们之所以称之为联邦空置费，是为了和维多利亚州类似的空置税费予以区别。其中满足‘居住’条件的可以是持有该物业的业主，也可以是和其‘有关系的人’，比如直系亲属，同时也包含了非短期出租的房屋（通常指至少单一出租周期超过30天）。

（二）什么是维州空置税？

自2018年1月1日开始，维多利亚州政府针对墨尔本市区内，及较为靠近市中心CBD （Inner City & Middle Suburb）的民用住宅会征收空置税。基本概念和上述联邦空置费差不多，针对在某一个日历年（Calendar Year）当中，即1月1日到12月31日，空置超过6个月的民用住宅房收取。

税率会按照1%来收取，即需缴纳房屋的资本增值价格（Capital Improved Value – CIV）乘以1%来计算。比如，房屋的CIV价值为$500,000澳币，那么需要缴纳的税率就为$5,000澳币。符合维多利亚州的空置税规定的相关物业，需要在下一年的1月15日前通过维多利亚州税局的网上系统申报空置税。

（三）我需要申报联邦空置税吗？

如果是海外购房者，即没有澳洲身份的购房者，而且是在2017年5月9日之后申请FIRB批文的或者依赖于开发商申请的FIRB预批文（2017年5月9日之后申请）的海外购房者，则需要在每一个空置年度之后的30天内进行上一年的空置费申报。

（四）我租给了一个公司，该公司用来使用类似Airbnb短租，我需要缴纳空置费吗？

答：首先,只有当购买物业的FIRB申请日期是在2017年5月9日之后的海外购房者才需要登记并且每年申报联邦空置费。如果满足了这个日期要求的话，并且该公司每次短租时间都低于30天，没有任何出租周期大于30天的情况，且没有在任一年度当中总的出租时间超过6个月（183天）的情况，那么依然可能需要缴纳当年的联邦空置费。

（五）我买了土地，没有盖房子，需要注册并缴纳联邦空置费吗？

答：首先还是得看当时购买土地时申请FIRB批文的日期。如果是在2017年5月9日之后，则需要通知ATO并且申报空置费。只不过申报空置费的空置年度会从房屋建造完成后开始计算。

（六）我是澳洲公民或永居，还需要支付空置费或空置税吗？

简单来说，澳洲公民或永居因为购买澳洲房产时不需要申请FIRB Approval, 而且联邦空置费只是针对于海外人士持有的民用住宅房，因此这些费用不适用于澳洲公民或永居。不过如果是维多利亚州（VIC）的民用住宅，维多利亚州的空置税规定会适用于所有澳洲居民以及海外人士。

（七）如果我要把物业卖掉,或者我获得了澳洲永居或公民的身份，还需要申报空置费吗？

答：如果在某一空置年内卖掉了物业或者物业的产权发生了转移，或者"