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买房好时机！澳洲5年来首次放松贷款还降息，抓住时机=资产保值！

发布日期：2019-10-21

随着上周澳洲大选的尘埃落定

银行贷款也迎来重大利好消息！

给大家一个惊喜！

澳洲总理莫里森更是公开表态

“To start a family, to buy a home!”


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1

  澳元依旧持续下跌  


虽然自由党重新执政后，澳元还是连续几天往下跌 兑美元的0.6874继续创造着近年来的最低记录。澳元兑人民币的汇率也大幅下挫，有望重回4.75以下。




2

  澳洲监管机构终于出手  


澳大利亚审慎监管机构（APRA）昨日放出风声，欲取消对银行最低7%利率的要求，澳大利亚人获得更多抵押贷款的机会大增！APRA之前的要求是为了评估贷款人的偿还能力。


在过去的四年办理，APRA要求银行根据贷款实际利率为7%的利率或高于目前贷款汇率2%的缓冲利率，两者间取最高值来放贷，来确保这些申请贷款的人可以在利率上升时也能负担得起他们的贷款。而此举无疑在四年内极大的打击了澳洲的银行贷款业务。

因为实际上大多数银行都要确保他们的放款对象可以承受7.25%的汇率，这远远高于今天许多抵押贷款提供的汇率 —— 不到4%


（图片来源：Sydney Morning Herald）


而APRA建议银行取消此限制，并允许银行设定自己的最低分摊率。APRA主席Wayne Byres表示：“目前利率处于历史最低，一段时间内还不会改变。7%和实际利率之间的差异太大了，贷款门槛这么高当然是不必要的。”



（APRA主席Wayne Byres 图片来源：Sydney Morning Herald）


虽然这样的变化可能会让借款人借到更多的钱，但并不意味着APRA放松了对健全贷款安全性的要求。它只是意味着7%的统一授权下限成为历史，APRA给银行释放了压力，使得政策更加灵活。



（图片来源：ABC News）


例如，如果一对夫妇家庭收入15万美元，负担两个孩子，那么这项改变最大可以允许银行多借给他们$67,000-$903,000。这是基于调整后的银行利率从7.25%到6.5%而得出的。



（图片来源：Sydney Morning Herald）


而这一变化影响最大的应该就是房地产行业了。如果这些计划得以实施，更多的人都将获得抵押贷款，这有可能为低迷的澳洲住房市场提供积极因素。



（图片来源：ABC News）


房地产市场触底预计将来的更早，而之前的预测表明

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