海外人士可以购买澳洲哪类房产？-家叶鸿图天下出国

关于这一问题，我们归结到两类人：

1.是获得澳洲永久居留权的海外人士；

2.是没有永久居留权或持有有效临时签证的海外人士；

获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。

不在澳洲居住的海外买家以及有效临时签证的临时居民，购买各类房产都必须获得外国投资审批委员（FIBR）的审批。如果开发商已获批允许售房给海外买家，则是唯一的豁免情况。

值得一提的是：海外买家不会因为在澳洲买房而获得永久居住权。

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关于FIRB申请

外国投资审批委员会（FIRB）不会颁发任何预批文件，所有的潜在买家必须提供要购买房产的具体地址，从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准，如果在FIRB批准前签定购房合同，该合同须明文规定此交易在获得FIRB批准后才能生效。通常在递交申请30天内会得到批准答复。

海外人士可购买的房产类别

新房：

全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。

购买二手装修或翻新的物业不属于新房。如果购入二手房推倒重建请查阅二手房住房再开发。

＊新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制，但每次需要重新申请。

二手房：

二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。

二手住房再开发:

对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。

＊FIRB在审批申请是遵从的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源，所以如果满足这个条件，原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。

空地：

一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。

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便利的公共交通系统

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火车

奥林匹克公园火车四通八达，距离项目步行10分钟，可以轻松到达悉尼广大火车网络覆盖的任意地方。

各大赛事举办的时候，政府会开通快车专线 10-15 分钟即可到达 Central 中央火车站市区。

轮渡

Wentworth Point 渡轮港口，渡轮经过美丽的悉尼海港内湾，直达悉尼CBD和Parramatta。

公路

Westconnex道路拓宽以及隧道加建- 政府注资 100 亿澳元。
WestConnex 是澳大利亚最大的一项城区交通项目之一，新建的高速公路将支持悉尼的长期经济和人口增长，并成为悉尼西区和西南区与中央商务区,悉尼机场和波塔尼港之间的桥梁。

地铁

新南威尔士政府将投资建设联通悉尼CBD和Parramatta的高速地铁路线，Olympic Park是其中重要的枢纽站
新线路会与现运行的T1 Western结合进行双轨运行。

自行车

周围有多条自行车车道，交错于各个公园及居民区，轻松锻炼

健身步道

周围多条步道，交错于各个公园及居民区，是早上、傍晚锻炼的极佳选择。

精英教育配备齐全

站式教育体系，升学路线从此无忧。社区教育配套从幼儿到小学、中学，完美配备。更有5所高等院校毗邻奥云，为孩子的未来保驾护航。

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公立学校

Newington Public School
Strathfield North--Public School
Concord West Public School

高等教育

西悉尼大学及多所体院院校分校区

私立学校

St Ambrose Primary School
AL- Faisal College
MLC School

完善的休闲购物设施

附近有多个大型零售购物中心，如罗斯水滨购物中心（Rhodes Waterside Shopping Centre）就位于奥林匹克公园距离 7 分钟车程的河边，进驻租户包括 Coles 大型超市、IKEA 宜家家具、BingLee 家电中心以及多家大中小型饮食餐厅，包括早早进驻的著名华人酒楼“喜凤台”。

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