泰国买房攻略，泰国房产值得了解的东西-家叶鸿图天下出国

一直以来，买房似乎是最稳妥也是回报率最高的投资。纵观现在国内市场，一二线不让买，房票贷票紧张、各种破限购，三四线不敢买，怕站岗。

还能买点啥？海外买！很多中产奔向了泰国。从泰国政府2015年正式进行城市发展规划建设开始，对城市定位和规划有着高度的重视。有一部分人对购买泰国房产还不是很了解。今天家叶海外跟大家解析一下泰国买房攻略，以及泰国房产值得了解的东西。

一、现房or期房，怎么抉择

在泰国，购买公寓，房款一般都直接给付给开发商的，一旦项目有可能延迟会无法建成，前期投入的资金就会产生风险。所以现房就不用担心资金安全问题，付款后即可以交房，如果出租，也可以立即开始产生收入。

二、泰国房产都是精装修带全套家具家电？

众所周知，在泰国购买的公寓绝大多数都是精装修，甚至有的开发商还会赠送家具家电。很多房产投资者就是看中泰国房产的这个特点，节省资金不说，最重要的是省时省力。

但实际上，高端楼盘很少会送家具家电的，除非是有活动。没有任何一个豪宅项目会赠送家具家电，交房标准也是越简单。每个人的审美喜好都不一样，如果弄成一模一样的风格，反而弄巧成拙，就会失去一部分客户。

交房标准大多数都是：天花板、地板、墙壁（乳胶漆墙体为主）、全套卫浴、整体橱柜、空调，其他装饰品，家具以及家电都是不含的。总而言之，泰国没有毛坯房。只需要到时候自己添置一些家具家电。

三、泰国炒楼花，怎么衡量利弊

国内买房，交完首付就需要办理银行按揭，房屋交付之间不能买卖。但泰国房产可没有那么多限制，现房要交易时付全款，期房，一般交易时付15-30%的首期。尾款在交楼时付。交易期拉长，不会压占资金。流动性比较好。

泰国楼花也是可以交易的，交易费很低。转售的话，想拿个30-50万来泰国就可以赚翻天，今年买入明年转卖掉的，基本上都是稀缺地段的公寓，拥有着好的景观、楼层、朝向以及稀缺户型才比较容易做转售。

若是在交房之前，房子已经大涨，想快速卖掉套现，也允许。但是，钱没那么容易捡，泰国房产不像国内楼市在高度政策调控以及巨大泡沫下那样暴涨，经济也没有中国发展那样快速。说白了，可以炒楼赚钱，不需要多少资金就能玩，不过风险也要自担咯。再来泰国气候好、环境美，是养老的好去处，租房市场需求很大。

四、买房怎么买，选对盘很关键

外国人在泰国是只能买公寓的，不可以买别墅。另外买的公寓楼，该小区要有51%的房是泰国人买，剩下就都可以是外国人买了。

房型一般是28，31，35，45，48，52不等，全部是按实用面积算。再大的比较难租难卖，外国人投资慎选。有开放式公寓，一房，一房带书房，两房等。28-35是热门户型，一个楼盘一般也有超过一半是公寓和小一房，好租好卖。一般都是精装修，有的开发商会送家具家电，基本上可以拎包入住。

五、还没卖完的现房好不好？

如果开发完成，但卖不完，开发商通常会推出现房促销活动，如提供免费家具、免转让费，以试图卖完剩下的房子。但对于那些一直售不出的盘，就要谨慎了。

泰国人都认可的盘才是真正好楼盘，如果你买一个盘，现房了还有很多尾盘没有卖完，转售当然也比较困难。投资眼光决定了投资收益，是否理性决定了能否能买入最具价值的楼盘。泰国，不只是很多人海外出游的第一站，也是众多投资者海外投资的首选之地。它除了是人们最喜欢的旅游城市之外，房地产领域更是充满着无限潜力。

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