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我眼中的澳洲建筑质量问题

发布日期：2019-10-12

建筑质量，尤其是住宅类建筑，和你我的生活都息息相关，而公寓的普及在城市发展中是大势所趋。


在澳洲，购房主要是公寓、别墅为主，有些买家也认为：买“土地+建筑”，建筑部分是可以自己找人建造的，自己有时间监工就避免了质量不好的问题，可是十年、二十年、五十年后呢？


当悉尼、墨尔本人口增长到600万、800万甚至上千万之后呢？

我们还有多少选择？大多数人是没有的。


所以不要逃避，我希望大家能正视房屋质量问题！

Aerial Overview of Port Jackson

这篇文章是站在从事多年澳洲房产生涯中的心得，希望为大家提供一个更全面了解其中细节的途径，也欢迎大家讨论！



（图片来源于网络）

去年，悉尼Opal Tower出事情的时候，有人说：别买新房了，最近几年建的公寓质量都超差；


在Mascot Tower出事情的时候，也有人说：近十年造好的公寓都别碰，谁买谁后悔；在Zetland的19 Gadigal Ave公寓出事情的时候，有人说：别买公寓了，全都不靠谱！


然后，许多人开始考虑决定去买house，于是，到处收集资料，问遍周边的朋友谷哪个builder好？又或者怎么挑选一个好的二手house的时候，发现要面对的问题一个都没少！


澳洲house是木框架结构？能用多久啊？

地震怎么办？白蚁怎么办？腐蚀怎么办？

以前的建筑材料里还含有石棉？什么？

house车库好多裂缝，单层也会开裂吗？

院子里的树根太发达，影响了house的地基怎么办啊？


其实澳洲的建筑质量并不是一个新话题，也绝不是仅仅按建造年份就可以被判断的简单问题。

Grayscale Photo of Concrete Building

1

如何理性判断一个建筑质量的好坏？


首先需要有这样的共识：质量好坏不是非黑即白的简单问题。

在距离“基本居住安全都满足不了”到“仅仅满足基本的居住安全需求”到“满足高端上档次的舒适居住体验”之间，隔了十万八千里。


不同的项目由于定位不同，在建造成本上的花费自然不同，因此完工质量必然是千差万别的。


通常来说，同区域内的开发商收购土地的价格不会相差太大（特殊情况除外），那么在定价的时候，开发商要保证一定的利润的情况下，价格定得越低，花在建造上面的钱就必然越少，质量自然也要打折扣了。



（图片来源于网络）

所以，对于真正对质量有追求的朋友，想买到质量不错的房子的首个注意事项就是：不要贪便宜。天上不会掉馅饼，永远都不要想着花A系的钱买到S系的性能。


2

到底多“差”才是合理的？

image.png

标签： 澳洲买房 澳洲别墅 悉尼买房 黄金海岸买房
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