泰国房产投资指南，2019泰国房产投资分析-家叶鸿图天下出国

在泰国房地产业发展大热的背景下，越来越多的投资者开始选择在这个美丽的国度购置第二居所，家叶海外整理了2019泰国房产投资指南及分析，把在泰国购置房地产时遇到的常见问题进行了汇总，帮各位解疑答惑。

City Landscape

一、在泰国购置房产的流程是什么？

一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费（见问题3）。

二、以泰国公司名义购置土地安全吗？

绝对安全！通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。

三、在泰国购置房产我需要支付哪些税费？

对于楼花物业（期房），当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2％、特别营业税3.3％和印花税0.5％ – 税费总额6.3％。税费在买方和卖方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的 6.3％不等，取决于各自的开发项目。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。

四、什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)？

偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。

维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

五、在泰国的房产可以出租用于投资吗？

完全可以！整个芭堤雅市的租金水平各不相同，但芭堤雅房产出租率非常高。在某些情况下，芭堤雅的租金收益率从5％到超过10％不等。泰国房产中介可能会向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10％。

六、芭堤雅的哪些地段最值得投资？

黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅最顶级的地段，那里的楼盘物业售价最高，您有可能购得一套直接通往海滩的产权公寓。帕答纳山 (Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳的考虑地点。

投资泰国房地产3个重要建议

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泰国房地产市场近年来蓬勃发展，吸引了不少海外人士购买。不过，专家建议，投资泰国房地产也需要考虑周到，思路清晰，并给出了三个重要的投资建议。任何潜在买家在购置泰国房地产之前，首先需要自问的是：究竟为什么要购买泰国房地产？您是打算将泰国房地产作为主要居所、度假屋，或者仅仅是作为一项投资？在每种情况下，您需要经历的思考过程也将会非常的不同。

第一，如果您购置物业纯粹用作投资，那么重要的是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字，而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下，最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。

投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”，因为这将影响您决定购置哪种类型的物业，购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业，追求快速回报的买家将会采用不同的策略。

第二个建议是老生常谈，购置泰国房地产时有三个最重要的考虑因素“位置，位置和位置”。不管它是否是老生常谈，这仍是非常正确的观点，因为它是最影响您投资回报的因素。

如果您在曼谷购置物业，一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名，怎样轻易抵达市中心，与商场和其他的娱乐区域的距离等等。如果您是在芭堤雅购置物业，那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离，是否邻近市中心，以及是否可以从公寓眺望大海。请记住，房地产市场跟随供求的基本定律：一如所有商品。在需求殷切，供应短缺的情况下，价格将会上涨；当需求低迷，供应过剩时，价格就会下跌。因此，尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。

在度假城市如芭堤雅，就是那些兴建在海滩上的项目；在主要城市如曼谷，就是在它最高尚的地区，尽可能地接近主要的商业区和娱乐区，因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。对于那些寻求最佳租金收入的投资者，应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率，它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说，任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。

第三，建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时，一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘，而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时，它们的价格会不升反跌。

以上就是2019泰国房产投资指南，如有更多问题想要了解，欢迎在家叶海外集团官网留言咨询，我们将给您详细的解答。

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