澳央行利率三创新低！市场回暖信号对购房者有何意义？-家叶鸿图天下出国

10月1日，澳储行（Reserve Bank of Australia, RBA)董事会已将现金利率下调至0.75%，达到史无前例最低点。

微信图片_20191012114133.jpg

对买房人而言可谓是又能省了不少钱——以40万贷款，30年还清为例，这意味着以后每个月的房贷可以少还55澳元。

降息不是唯一的市场回暖信号。

自2019新财年开始，悉尼房产的初步清盘率为72%！如今接近80%的清盘率，与2018年末40%的低水平相比，是澳洲清盘率最高的拍卖。

微信图片_20191012114222.jpg

Corelogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示：预计随着房屋业主开始变得更加富有和更加自信，房屋价值的反弹将有助于推动经济发展。

微信图片_20191012114259.jpg

这接二连三的降息带给大家最直观的改变就是：

对于澳洲民众而言，降息意味着不少购房者的月供负担有所减轻。
连续的降息能明显减轻民众房贷的压力。
使未来的租金收入更值钱（有更高的净现值），使得房产更受投资者青睐
增加借贷者还息后的现金流，使得借贷者可以提高借贷比例；与此同时，低利率还能提高借贷者的其他商品购买能力，从而刺激经济活动
使得借贷者有能力选择更早的还清贷款，多贷款再购置几套房产
使得更多投资者回流房产市场

可以看出，澳洲政府正在通过各种手段提振经济，大力投资基础设施建设也是其中之一。

近日， ACB News《澳华财经在线》报道，新州规划部揭晓了悉尼奥林匹克公园整体规划，预计花费8.1亿澳元。

微信图片_20191012114353.jpg

公布的大型规划中显示，预计至2030年，奥林匹克公园将提供世界级的设施来满足：

多达2.35万人的居住需求

（当前居民约1500多人，增加1466%）

建造10,700 套住房

(目前约800套，增加1237%）

提供3.4万个就业岗位

（目前约1.75万个，增加94%）

微信图片_20191012114425.jpg

总体规划方案将在奥林匹克公园兴建大量住宅、公共活动场所、并带来就业。

未来的悉尼奥林匹克公园将有更多世界级体育盛事，音乐会和娱乐节目，还有大型公园与广阔的公共空间，以及自动车道与人行道等。

根据规划草案，悉尼奥林匹克公园将打造9个城镇中心，主要包括：

主场馆区（Stadia Precinct）

主要在奥林匹克大道附近增建街区，开发零售区与酒店设施。ANZ体育馆对面会有高密度建筑，拟建酒店、服务式公寓等。

中央区（Central Precinct）

集零售、商业、教育、社区与娱乐功能与一体的城镇中心，包含一大型公园，南缘是高密度住宅区；奥林匹克大道与澳大利亚大道附近允许建30-45层的塔楼。

Parkview 公园区

北部为商业与零售区，南部主要是住宅区，高度不超过澳大利亚大道附近已建成的18-30层塔楼。三个园区均包括广阔的绿化带与林地，草木葱郁。

奥林匹克公园作为悉尼文化中心，近年来成为新移民与其它州民众向往之地，人口处于暴增阶段，城市扩张势在必行。

家叶独家发售【超靓水景房】

悉尼低密度MINI城市公寓 Ovation Quarter 奥云花园

奥云花园 · MINI都市

兼具城市与自然的魅力，

依托4万平方米绿化生态资源、

3万平方米公共配套设施

独家临水房源

MINI都市低密度生活圈，奥云秉持城市花园社区的宜居主义

从传统住宅向生态花园式生活体验跨越

实现城市生活居所升级，让生活可以更动容。

项目定位：从传统住宅向生态花园社区跨越
交房时期：2019年第四季度
项目规模：一期三栋，共421套公寓
主力户型：
* 一房面积70方+1车位，62.5万澳币起；
* 两房面积135方+2车位，110万澳币起 ;
产权年限：永久产权

微信图片_20191012114604.jpg

精心选用上等建筑材料

钢筋质量匹配公共立交桥项目

每一寸匠心，只为构筑安心家园

现代化装修风格，追求卓越，考究细节，超乎想象

便利的公共交通系统

微信图片_20191012114730.jpg

火车

奥林匹克公园火车四通八达，距离项目步行10分钟，可以轻松到达悉尼广大火车网络覆盖的任意地方。

各大赛事举办的时候，政府会开通快车专线 10-15 分钟即可到达 Central 中央火车站市区。

轮渡

Wentworth Point 渡轮港口，渡轮经过美丽的悉尼海港内湾，直达悉尼CBD和Parramatta。

公路

Westconnex道路拓宽以及隧道加建- 政府注资 100 亿澳元。
WestConnex 是澳大利亚最大的一项城区交通项目之一，新建的高速公路将支持悉尼的长期经济和人口增长，并成为悉尼西区和西南区与中央商务区,悉尼机场和波塔尼港之间的桥梁。

地铁

新南威尔士政府将投资建设联通悉尼CBD和Parramatta的高速地铁路线，Olympic Park是其中重要的枢纽站
新线路会与现运行的T1 Western结合进行双轨运行。

自行车

周围有多条自行车车道，交错于各个公园及居民区，轻松锻炼

健身步道

周围多条步道，交错于各个公园及居民区，是早上、傍晚锻炼的极佳选择。

精英教育配备齐全

站式教育体系，升学路线从此无忧。社区教育配套从幼儿到小学、中学，完美配备。更有5所高等院校毗邻奥云，为孩子的未来保驾护航。

微信图片_20191012114754.jpg

公立学校

Newington Public School
Strathfield North--Public School
Concord West Public School

高等教育

西悉尼大学及多所体院院校分校区

私立学校

St Ambrose Primary School
AL- Faisal College
MLC School

完善的休闲购物设施

附近有多个大型零售购物中心，如罗斯水滨购物中心（Rhodes Waterside Shopping Centre）就位于奥林匹克公园距离 7 分钟车程的河边，进驻租户包括 Coles 大型超市、IKEA 宜家家具、BingLee 家电中心以及多家大中小型饮食餐厅，包括早早进驻的著名华人酒楼“喜凤台”。

微信图片_20191012114856.jpg