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泰国房产投资的介绍

发布日期：2019-10-12

随着海外投资的发展，越来越多人进行泰国房产投资。那么，家叶海外就对泰国房产的相关知识进行介绍，希望能帮助大家。


一、在泰国投资房地产（公寓）的前景和政策？


1、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长；

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓；

3、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。


二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？


外籍人士购买的公寓绝大部分都是永久产权，只有极少数的皇室用地只出售租赁产权公寓。


三、在泰国买房手续如何？


1.定金：5万泰铢（定房当日缴纳）+签订认购书+收据；

2.协同银行新开泰国账户；

3.支付定金后15天内签订购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商；

4.首付：2周内汇入将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商（首付一般是25%—30%）；

5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间；

6.收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证



四、养老选择哪个城市比较好？


萝卜青菜各有所爱，但目前清迈是比较受中国人欢迎的养老地。而芭堤雅养老的欧美人士也不少。


五、泰国养老政策怎么样？


回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。


六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？


1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。



七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？


一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。



八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？


一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。



九、泰国房产有无公摊面积？


泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。



十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？


可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。



十一、购买泰国房产如何管理？


如果购买了提供包租托管服务的项目，只需签订包租托管协议即可。若是无包租托管项目，您可以委托物业管理处管理出租您的房产即可。




十二、是否可以购买泰国别墅？


泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。



十三、在泰国买卖房产需要交纳什么税务？


1   期房付款方式：


①现金支付定金50,000泰铢；


②买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；


③其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。



2 现房付款方式：


①现金支付定金50,000泰铢；


②买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；


③买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。


注：不同开发商和不同楼盘付款方式不同，请咨询投资顾问详细了解！



十四、在泰国投资房产回报？


泰国每年地价增长率不同，出租回报率平均可达5%；



十五、泰国消费水平怎么样？


泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。



十六、泰国医疗、教育水平怎么样？


泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。



十七、在泰国买房怎么汇款到泰国？


外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明（FET）即可以凭此证明到土地厅过户。


A.外汇管制的国家：


1.需要在泰国工行或中行开通一个账户


2.以学习、旅游、差旅的名义汇到自己的账户


3.从泰国账户以买房的名义汇款给开发商


B.非外汇管制国家：


直接以购房的名义汇到开发商



十八、泰国公寓收房时，业主会拿到哪些过户资料？


相信对很多人来说，买房最激动人心的时刻就是拿到钥匙，拿到房产证的时候，而这也就意味着这套房子真正属于你了，在泰国买房也是如此。可是你知道泰国的房产证长什么样吗？你知道除了房产证还要拿到什么过户资料才算完整吗？很多人都收房了还搞不清楚该拿些什么东西。这些细节就让小编来告诉你吧。  

购买泰国公寓，当项目完工、购房者完成尾款的支付后，开发商会着手为你办理过户手续。买家需要提供父母姓名并授权开发商前去办理。成功过户后，你拿到手的重要文件从左到右分别是：土地局买卖合同、地契、房屋户口本。


1、地契 Chanot


购买泰国公寓，过户的时候土地厅还会附上你所购公寓的地契。泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书，而且这张地契只是针对你这一个公寓单元，并不是整块地。此类地契是你未来房产最安全的保障，可以说是泰国的房产证。  


泰国的地契以泰文书写，正面为过户单元的信息、项目地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等详细资料。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。


2、房屋户口本（Ta Bian Baan)


房屋户口本是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。另外，泰国房产（与土地分离）并没有正式的房屋所有权证书。所以，房屋户口本并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋业主的信息。  

房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。如果不是泰国人泰国户口，这个本子其实作用不大。


过户完成后，买方就可以同时得到这个户口本和地契啦。而且房屋户口本上会写着房号，里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。  

3、土地局买卖合同

在过户的时候，除了购房合同，还有一份土地局给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。


4、房屋所付款项收据


买家支付给开发商的房屋所有款项，通常在交房时，开发商会把原件收据一并交给买家。


5、钥匙和门禁卡  


除了以上文件资料，在你验收房屋后开发商还会给你配套的钥匙和门禁卡，房间的空调遥控器等，也就表示房子交收成功，恭喜你正式成为这套公寓的主人啦。



十九、泰国水电网物业费怎么缴？


水费、物业费都可以在物业管理处缴纳。其余的费用几乎都可以拿着费用单到7-11去缴纳。



以上就是泰国房产投资的相关介绍，如想了解更多，欢迎在家叶海外官网进行咨询。


欢迎咨询资深移民置业顾问，为你定制“泰国房产投资”方案！

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