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说起来近几年的海外房产市场,泰国房产投资最值得大家期待,在全球资产配置的大背景下,人们在海外置业已经成为十分普遍的事情,据统计,2018年中国资本投资海外房地产的金额总额达300多亿美元,数字高的惊人!但是对于从未接触过泰国房产的人来说,在泰国买房到底好不好?首先我们先来看一张图片,该图描述的是中国人在海外置业(东南亚)最喜欢的地方,可见泰国房产在投资者心中的地位。那么今天就来跟大家聊一聊泰国房产。
一、现房和期房,怎么抉择
在泰国,购买公寓,房款一般都直接给付给开发商的,一旦项目有可能延迟会无法建成,前期投入的资金就会产生风险。所以现房就不用担心资金安全问题,付款后即可以交房,如果出租,也可以立即开始产生收入。
二、泰国房产都是精装修带全套家具家电?
众所周知,在泰国购买的公寓绝大多数都是精装修,甚至有的开发商还会赠送家具家电。很多房产投资者就是看中泰国房产的这个特点,节省资金不说,最重要的是省时省力。
但实际上,高端楼盘很少会送家具家电的,除非是有活动。没有任何一个豪宅项目会赠送家具家电,交房标准也是越简单。每个人的审美喜好都不一样,如果弄成一模一样的风格,反而弄巧成拙,就会失去一部分客户。
交房标准大多数都是:天花板、地板、墙壁(乳胶漆墙体为主)、全套卫浴、整体橱柜、空调,其他装饰品,家具以及家电都是不含的。总而言之,泰国没有毛坯房。只需要到时候自己添置一些家具家电。
三、泰国炒楼花,怎么衡量利弊
国内买房,交完首付就需要办理银行按揭,房屋交付之间不能买卖。但泰国房产可没有那么多限制,现房要交易时付全款,期房,一般交易时付15-30%的首期。尾款在交楼时付。交易期拉长,不会压占资金。流动性比较好。
泰国楼花也是可以交易的,交易费很低。转售的话,想拿个30-50万来泰国就可以赚翻天,今年买入明年转卖掉的,基本上都是稀缺地段的公寓,拥有着好的景观、楼层、朝向以及稀缺户型才比较容易做转售。
若是在交房之前,房子已经大涨,想快速卖掉套现,也允许。但是,钱没那么容易捡,泰国房产不像国内楼市在高度政策调控以及巨大泡沫下那样暴涨,经济也没有中国发展那样快速。说白了,可以炒楼赚钱,不需要多少资金就能玩,不过风险也要自担咯。再来泰国气候好、环境美,是养老的好去处,租房市场需求很大。
数据显示,自2015年第三季度以来,中国对泰国房产需求一直呈上升趋势,该趋势在2017年初加速。2018年1月达历史第二高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%。从91%到300%的增长意味着什么,想必大家都已经不言而喻了。
而最近几年,泰国房产市场不断被看好,泰国的投资置业市场在不断被看好。由于泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长,且中国二三线城市也陆续开通直达航班,便利性大大增加;除了政府的大力支持,泰国的生活成本也是十分低价格的,这也使得泰国房产一直以来都不缺乏租户,高租金回报成为泰国房产的首要优势;其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低,无房产税,毗邻中国,房产打理更便捷。酒店式的物业和服务标准,为海外住户的生活起居提供便利。
据五大行发布的数据显示,2018年第一季度泰国曼谷公寓市场增长火爆,城区及郊区总计完成507,456套房产的建设,比上年度增长11.7%,在2018年1季度,建成14,666套,较去年同期增长22%;此外,租金和出租率也有了较显著的增长。租金净增长较上季度增长0.8%,较去年同期增长2.3%。房屋出租率比上年度同期增长2.4%。
以上就是泰国房产投资需要了解的内容,如想了解更全面深入的内容,欢迎在家叶海外集团官网留言咨询。
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