泰国的房子可以买吗？泰国房子好吗？-家叶鸿图天下出国

根据近期出炉的《2019年全球生活报告》：泰国首都曼谷的住房价格是全球最便宜的。报告针对全球35个城市进行了调查，包括：美国纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥；加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔；中国北京、上海、深圳、香港；以及东南亚的新加坡和泰国等地。在全球房价排名中，香港蝉联全球房价最高城市榜首（成交均价123.5万美元/套，约3952万泰铢），其次是新加坡（成交均价87.4万美元/套，约2797万泰铢），中国上海位列第三、加拿大温哥华紧随其后。美国洛杉矶与纽约均排名前十名。值得一提的是：曼谷的成交均价为仅为340万铢。

Temple With Two Statues On Entrance

泰国买房的好处

一、赚汇率

1、泰铢在全球范围内增值是必然趋势！而且还有继续上涨的可能性。2018年，泰铢是全球增长最强劲的货币，对于我们来说，最直观的表现就在泰铢兑人民币一路猛涨。

随着中国“一带一路”政策的不断深化，泰国政府启动“东部经济走廊（EEC）”战略项目与“一带一路”政策对接，为泰国带来了巨大的发展机遇。

2019年，泰国大选结束，美联储降息，一大批国外资金以汹涌之势进入泰国，导致泰铢汇率中长期继续看涨。

2、了解了汇率状况，再举个例子，给大家算笔小帐：

2018年8月，那时候人民币兑换泰铢汇率还在5.0左右。家叶的一位客户买了泰国的公寓，价格在500万泰铢左右，当时折合人民币就100万左右。然而按照今天的汇率，就算这个套二的房子还是按原价500万泰铢出手，但是折合人民币已经要114万了。短短一年时间，光是汇率差就躺赚了14万！所以确实有一大批已经买房的宝宝，实现了赚汇率的小目标。而且随着泰国4.0的火热发展，继续赚汇率也是有望的。

二、赚房价

汇率随时会有波动，人民币兑泰铢不可能一直跌落，迟早有回升的一天？那岂不是就亏了？但大家还要注意一个问题：泰国房价本身。特别是曼谷的房价一直是在缓慢而稳步上涨的。泰国有完全不同于中国的国情及政策，楼市绝对不会像国内那么疯狂，根本不可能出现国内房价一年涨50%的现象。最近10年，曼谷的平均房价都一直缓慢上涨，每年大概在6%左右。虽然是慢了点，但缓慢=稳定，对于海外资产来说，稳定大于一切！曼谷的面积不算大，只有1568平方公里，人口1000万左右，单位密度非常大。作为亚洲最具活力和宜居城市之一，曼谷不仅吸引了泰国人，还吸引了一大批海外人士定居。再加上泰国年轻人喜欢买买买，面子观念重，泰国公寓也越修越豪华。所以房屋需求只会越来越高！

Brown Wooden Docked Boat at Daytime

而且由于泰国是土地私有，又是永久产权。开发商拿地需要一家一家慢慢谈，不像国内一拿就是一大片。所以待开发的土地实际上非常少。土地需求高，供应量小，房价的未来趋势肯定是一路走高。

三、赚租金

根据《曼谷邮报》的报道：曼谷首次跻身外籍人士租房最贵的地方亚洲前十。单位面积租金非常接近北京的水平，但房价不到北京的40%。在泰国经济发展的十几年中，以日本、中国香港等为首的全球开发商一波又一波的置业曼谷。开发商之间的相互竞争买卖土地，更是不断刷新泰国本土房地产行业的价格交易指数。而这样的局面，使得泰国的土地供应开始不足。根据其他数据：仅30年，曼谷的土地价格上涨幅度高达1000%。根据不完全数据统计，在泰国曼谷地段，从1996年公寓总供应量2600套，演变到2018年整个市场的公寓供应量累计超过635000套。这样的局势下，今年新公寓供应已经很明显的有下滑趋势，将减少13%至53000套。但总的来说：泰国房地产在去年呈现了积极的态势，供需基本平衡，价格稳步上升。仅是曼谷地区，投资者的占比竟高达36.89%。如果你还想问泰国的房子可以买吗？那么我们想反问以下，错过了08年全球金融危机欧美房产抄底，错过了至少15年中国房地产黄金时期，泰国，你还要错过吗？

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