全球房产食物链，哪个国家的房产在最底端？-家叶鸿图天下出国

如果把国际房产市场比作食物链，中国无疑是居于食物的最顶端，我们买遍了全世界的房产，却少有国际投资者购买中国房产。

海外购房，就是互相购买的过程

海外购房，无疑就是大家互相购买各国房产的过程。

假如，我们现在在购买英国房产的时候，英国人在购买哪个国家的额房产呢？估计让很多人出乎意料的是，英国人在购买西班牙的房产。

Cn Tower, Seattle

2018年上半年，有53359套西班牙房产被外国人购买。差这其中，英国人是绝对的主力，仅半年时间就买走了其中的7613套。接下来是法国、德国、爱尔兰、摩洛哥等国家。

那么，西班牙人又在购买哪里的房产呢？

2008年经济危机之后，西班牙本土经济低迷，许多开发商和建筑商都远走海外，开发建设项目后又卖给西班牙人，而离得最近的就是葡萄牙。

这时候精通地产投资的人可能就想到发财的办法了，英国人去买西班牙的房子，西班牙人去买葡萄牙的房子。我直接买葡萄牙的房子是不是就没有中间商赚差价了？不过，这个事情我们在几年前就已经做过了，2014年曾经一度占到葡萄牙海外购房者比重的29.4%。

当然，葡萄牙的买家也在购买着其他国家的房产，比如说今年，有些认为葡萄牙房产已经临近高位的投资者，又开始反过来购买西班牙的房产。

有人说：“有这钱我还不如在国内再买一套”

其实，我们从来没有否认过中国房产的投资价值。事实上，如果完全放开外国人购买限制，也会有大量的海外投资者涌入中国房产。

没有任何一个国家的房产是一无是处的，海外房产配置则是根据你的需求，在各个市场进行配置、组合和流动。

微信图片_20190827105848.jpg

在英国，即使面临无协议脱欧的风险，外国投资者比例暴跌，伦敦仍有超过20%的房产交易由外国人或者外国公司完成。但对于英国投资者来说，满足自住需求之外，爱尔兰房产一定是最好的风险对冲。因为英国脱欧的每一个负面都在刺激资本向爱尔兰流动，都柏林的房价也用实际行动证明了一切。

如果你观察全球资本流动，会发现每个国家的人都在美国买房。但是，美国人却也喜欢在美洲各国买房，首选的是墨西哥，同时加拿大、波多黎各、哥斯达黎加和伯利兹也是投资热门。

在德国的海外购房者中，美国人也是绝对的主力，在我们理解的逻辑中，房价增值应该是核心目标。前些年，印度的富豪曾经在全球疯狂买地，一度把很多的南美国家买到了出台限购令。

微信图片_20190827105944.jpg

俄罗斯人普遍喜欢在海外购置第二套房产，主要目的是移民、做生意、显示实力、退休养老和某些不可明说的目的。因此，塞浦路斯就成为了俄罗斯第一大房产投资目的地。希腊和葡萄牙的购房签证也吸引了一批俄罗斯的房产投资者。

国内海房圈有个很不好的现象，不管哪个国家都是增值、租金回报、汇率、教育、医疗、养老、护照效用这一套打包丢过去，好像全世界哪个地方都要全方位超越中国。

在我们看来，明白自己的核心诉求，以及什么能满足你的核心诉求，才是海外房产投资者首先要做的。

2019年海外身份+房产投资双赢的项目

土耳其伊斯坦布尔欧洲区

摩天坐标楼盘震撼发售

投资速获土耳其欧洲大国护照

360°俯瞰伊斯坦布尔美景

毗邻两大CBD，位置优越

交通便利，生活配套完善

现房即买即过户

在天玺国际，开启梦幻般的生活

伊斯坦布尔天玺国际，坐落于马斯拉克和莱文特商区之间，集住宅、办公室和家居创意设计中心于一体。项目包含三座塔楼，集高端、舒适及高科技于一身，独特的设计风格，使其成为伊斯坦布尔一道靓丽的风景线，在天玺国际，您将开启梦幻般的生活。

Aerial Photo of Buildings and Roads

360°俯瞰伊斯坦布尔美景

作为伊斯坦布尔少有的高层住宅楼，天玺国际整个项目高耸入云，视野非常开阔。宽敞的阳台和明亮的落地窗，让您不仅可以将伊斯坦布尔这座大都市的美景尽收眼底，而且还可以全身心地沉浸在伊斯坦布尔的魅力中。

毗邻两大CBD，便捷交通触手可及

天玺国际位于马斯拉克区和莱文特区之间，这两个区是伊斯坦布尔现代都市生活和商业中心的名片。项目楼下即高速公路入口和地铁站，轻松可达城市的每一个角落，可快速到达第二座跨海大桥，乘地铁和连城公路可达伊斯坦布尔新机场及第三跨海大桥。优越的地理位置加上触手可及的便捷交通，使得天玺国际成为伊斯坦布尔一颗璀璨的星星，闪耀在城市中央。

piqsels.com-id-sxvge.jpg

教育、国际化生活方式唾手可得

天玺国际——伊斯坦布尔的心脏，拥有多种户型，满足不同投资者的需求。项目拥有完善的配套，如大堂服务、健身房和SPA中心、桑拿室、儿童游乐场、可以俯瞰城市全景的泳池；全屋配备智能家居系统；可容纳3500辆私家车的停车场；紧邻伊斯坦布尔大氧吧——占地5500万平米的自然保护森林公园；体育馆；美食新天地；创意设计中心等应有尽有，让住户尽享国际化生活方式。

piqsels.com-id-fnaln.jpg

除此之外，项目周边的教育资源也是非常丰富，如The British International School（英国国际学校）、International Small Hands Academy（国际掌心学院）、Istanbul International Community School（伊斯坦布尔国际社区学校）、Bosphorus International Kindergarten（博斯普鲁斯国际学前班）等众多国际名校林立，为子女教育铺路。

如果你很喜欢土耳其

如果你想随时享受这样的美景和文化

那么，不妨了解一下土耳其的移民政策

25万美金购买土耳其房产

即可一步到位拿护照

主申请人条件：

1、年满18周岁；

2、购买至少价值25万美元土耳其不动产（3年后可出售）；

随行申请人：

1、配偶；

2、18周岁及以下的未婚子女；

项目优势：