泰国房产投资怎么样？多项权威数据分析-家叶鸿图天下出国

泰国房产投资怎么样？现如今，于东南亚房产市场之中，泰国房产已然成为了颇为受欢迎且合法又安全的境外投资资产转移配置方式。除了历史以及区域位置的优势之外，其首付低、收益高，保障全面、人文环境、永久产权以及资产保值等皆促使了其成为国内投资者的首选。下面，家叶海外为你分享下各项数据，告诉你泰国房产的投资价值究竟怎么样。

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经济层面趋势利好

2019年泰国经济预测：GDP增4%，出口增4.5%，通涨1.0%。泰国财政部发布2019年经济预测数据：2019年GDP增速预计4%左右，支撑今年经济的主要动力包括政府投资和支出增长；与此同时，来自私营企业投资也呈良好地增长态势；就业不断增加，也为2019年的经济增长提供动力。正在实施的“泰国4.0 战略”，努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目，泰国正在寻求中国投资，以协助其东部沿海地区为期5年的“东部经济走廊发展计划”（EEC），由此提振国内经济，EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。

美国出口创历史新高，势头良好

目前泰国经济出口，集中在电脑、货运卡车、大米和纺织品行业，整体产值在泰国国内生产总值（GDP）中占到三分之二。据官方公布出口数据显示，2018年6月份出口完成总值217.79亿美元，同比扩张8.19%。值得一提的是，泰国对美国出口更是创下了历史新高，出口价值25亿美元的商品货物。与此同时，泰国对日本、中国和欧盟等国家和地区的出口仍保持良好的增长势头。

除了工业制造业保持连续16个月的成长外，农产品和农业出口市场也出现了4.5%的增长。至此，今年上半年泰国出口累计创下1,258.12亿美元，同比增长11%。这也是出口增长半年报近7年来表现最好的一年。出口与经济增长之间的相关关系将会促进GDP的增长，再加上整体乐观的前景也会起到加强作用，使得泰国的财务状况将在未来几年里继续保持在上升轨道上。

2018年旅游业创收破五千亿

泰国在东亚市场的吸引力上升了14.46％，欧洲市场产生了50.8万人次访问。2018年全年接待境外游客共3000万人次，同比增长7.2%，其中接待中国游客1050万人次，同比增长7%，占总数的27.5%。2018年旅游业为泰国创收5900亿泰铢，折合人民币1260亿，同比增长10%-12%。据预测，泰国旅游业在未来十年的年均增长率将达到6.7%。政府对于游客人数的增长持乐观态度，推出多种推广套餐，集结多间旅行社共同努力，大力推广泰国作为全球旅游胜地的形象。

投资泰国，商界大佬先行者

阿里集团的蚂蚁金服于2016年与正大集团展开合作，打造泰国版的“支付宝”，同时阿里巴巴投资的Lazada也成为泰国第一大电商平台；建立泰国工业园；2018年4月签署4份协议，累计对EEC第一阶段投资额高达110亿泰铢，涉及领域包括数字业务、数字旅游推广和电子商务培训。京东集团于2017年开始与泰国尚泰集团和Provindent Capital投资公司展开合作，先后成立两家合资公司，提供电商和金融科技服务；2018年12月17日，与泰国政府签署一系列合作备忘录，助力泰国数字经济进一步向前发展；2019年与泰国物流行业领头大佬WHA公司合作，投资88000平方米东南亚最先进、最完整的智能仓储物流中心。

李嘉诚旗下的盈科大衍地产发展有限公司通过泰国攀牙天堂有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购毗邻普吉府的泰孟高尔夫球场地上千莱土地，计划开发高端海滩物业，项目价值高达100亿泰铢。

健全的养老保障体系

泰国政府将出台更多旨在推动泰国养老旅游产业的扶持政策，建立更加健全的养老保障体系。政府将会在现有基础上继续加大在特种旅游产业方面的政策扶持力度，尤其是养老旅游产业，进而进一步推动泰国养老旅游产业发展。为鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业，以拉动经济增长，泰国政府则在前几年推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。此外，泰国拥有众多媲美欧洲和美国和医疗资源，这里的医院收费相对合理，透明度高，而且就医无需等待，这也是许多外国人来到泰国养老的原因之一。

将推出外籍人士永居草案

泰国内阁会议在孔敬大学廊开校区召开，审议并批准总理办理处和内政部提交的公告草案，允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过人100/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

房地产市场发展潜力巨大

泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国，大批企业也会随之迁至泰国，这将为泰国本地创造更多就业机会，从而使就业人数增加。泰国房地产在2018年呈现了积极的态势，供需基本平衡，价格稳步上升，泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力，抬升了泰国住宅的需求端，因此无论是购房还是租房，需求都很大。

贸易平衡

作为东南亚最为重要的国际贸易中心，贸易平衡对于泰国经济环境而言有着很是巨大的影响。自2014年以来，泰国摆脱了贸易逆差的困境，亦不再依赖于进口，有了出口获取利益的能力。越发大的贸易顺差也就意味着泰国制造业水平的提高，亦表现除了泰国的经济实力已然越加被国际市场所认可了。

生产力指数

泰国的国际认可度有所提升，越加多的高端管理人才以及技术人员选择来到泰国，给予泰国的生产力水平带来了极为巨大的活力，生产力指数亦逐渐呈现稳定上升之势。而生产力指数的提升则无疑是泰国生产高效化以及专业化的直接表现。高生产力指数自然也就催生着高品质房产的产生。而只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解，才有可能掌握房地产市场的宏观趋势。

建筑业GDP

生产力水平自然也会带动建筑业的发展。数据显示，自2014年以来，泰国建筑业GDP一路自550亿泰铢上升到了770亿，高速发展的建筑业无疑为房地产的发展打下了坚实的基础，从而使得泰国房地产业成为了继旅游业之后的又一强力经济支柱。懂得并实施检测建筑业GDP，无疑能够对今后泰国房产的供应予以粗略地评估。

CPI

则是国家物价水平消费水平最为直接的表现。泰国CPI的计算方式与之中国是有所差异的，泰国的CPI中居住类数据（涵盖房价）权重还是比较高的，达到了四成之多，故而，泰国的房地产市场对于泰国的CPI影响还是很大的。近几年，泰国CPI表现得稳中有升，这也就反映出了泰国总体经济的健康增长。波动范围仅仅只处于99至101之间，也就反映出了泰国物价的稳定，亦自侧面反映出了泰国房地产价格的稳定。

消费者信心指数

对于投资者而言，与之切身利益更为有关联的指标则是消费者的信心指数。其是综合反映并量化了消费者对于现下经济形势评价以及对经济前景、收入水平、收入预期和消费心理状态的主观感受。泰国消费者信心指数一路突破70直奔80，无疑展现出了消费者们对于泰国经济本身信心是有了一定程度提升的。

通货膨胀率

从2015年以来，泰国逐渐摆脱了通货紧缩的问题，至如今已然稳定在了0.5%至1%之间。低水平通货膨胀率不单单为房地产市场的健康发展提供了条件，并且还阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的一大保障。现下的泰国通货膨胀率几乎接近于0，此无疑正是投资泰国房产的一个最好时机。

收益率

投资最为重要的即使收益，收益率显然就是投资决策的一个最大的影响因素。以泰国首都曼谷为例，投资一间位于市中心的两居室公寓仅仅只需要大概100万人民币，而杂七杂八的各种税费加起来亦仅仅只需多交大约1%左右。房价低却并不代表着租金也低，此种闹市区两居室的公寓每月租金最少亦需要大概4000元人民币的样子，也就是说每年可以收取到近五万元的租金，租金回报率大约在4%到5%。而增值收益，保守估计增值率大概在10%（事实上，最新的涨幅大概在13%），那么一年的增值收益也就是10万人民币。加起来一年收入也就大概有15万人民币，总投资回报收益率则可达15%，用不了7年的时间即可完全收回投资。

空置率

收益率算法确实是有一个前提，即是房产不空置。此也就不得不说一下泰国的空置率。泰国每季度新开发项目数通常是在2万左右，空置情况最多的时候，其空置数量也仅仅只有1000，空置率5%。空置情况亦是随着火热的房市逐渐趋于减少的，现下的泰国房产空置数仅仅只有300，空置率1.5%，这也就可以说是达到了一个完全入住的水平了。懂得识别以及比较不同国际市场的房屋空置率，这是投资高手海外置业的一项必备技能。

房价指数

房地产投资是一个长期行为，对于投资项目今后的增值预期亦是非常之重要的。近十年，泰国房价皆处于稳定上涨状态。以2009年初的房价作为标准记作100的话，房价指数自2008年的90直升到如今的140，累计涨幅达到了55%且涨势颇为平稳。监测房价指数也就相当于监测股票K线图一般，稳定的增长趋势即是你置业泰国的一大利好消息。

周转时间

房产投资的循环当然亦不可能是一个孤立的行为，反而是一个周期性连续不断的过程，故而，这也就必然会产生周转。泰国房产的周转时间是极短的，自挂牌一直到售出平均所需时间仅仅只需42天（美国房市最景气之时的平均周转时间在70天），真正是做到了“有房即有市”。此无疑也就颇为明显地反映出了泰国房地产市场的突出变现能力。

方方面面的数据证明了为什么在刚刚过去的2018年，泰国力压澳洲、美国、加拿大和英国，成为了全球最受中国投资者欢迎的海外置业国家，各种利好政策，都坚定了投资者置业泰国的信心。

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