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专家预测——全球楼市拐点已至，全球房价触底反弹

发布日期：2024-02-28

全球的房地产市场正在经历一场大逆转。那些曾经下滑的房价，现在已经触底反弹了。不信？让我告诉你。

 

参考消息网2月27日报道，根据英国《金融时报》网站2月25日的分析结果显示，全球房价冲击发达经济体的普遍下跌状况已经基本消退，经济学家们预测，过去十年中最严重的房地产低迷已经触底。

 

在经合组织工业化国家中，2023年第三季度名义房价较上一季度上涨2.1%，高于去年初近乎停滞的水平。

 

凯投国际宏观经济咨询公司的资深房地产经济学家安德鲁·威沙特表示：“最新数据表明，大多数国家的房价下跌已经触底。我认为，我们已经有了即将到来的房价调整。”

 

2022年年底，受到央行迅速提高利率以遏制通货膨胀的影响，经合组织国家的房价受到打击。然而，随着央行降低借贷成本的预期，许多国家的房价下跌趋势已经缓解，甚至发生逆转。待售房产短缺也支撑了估值，经合组织成员国的房产实际价格在最近一个季度恢复了增长。

 

大多数发达国家的房价正在上涨或趋于稳定，其他国家的房价下跌速度也在放缓。威沙特表示，在租赁市场规模较大的国家，如德国、丹麦和瑞典，房价可能进一步下跌，但即便在这些经济体，大部分价格下跌已经过去了。

 

随着固定利率贷款期限结束，家庭将继续面临较高的抵押贷款成本，但与去年相比，许多家庭将面临更好的贷款条件。美国的房价表现最好，在过去一年里，由于强劲的经济和就业增长，名义房价上涨了5.2%。

 

相比之下，德国由于经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场，去年房地产业的年收缩率为10.2，是除卢森堡以外欧盟经济体中最严重的。

 

澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年年中触底后已经稳定下来。欧盟统计局的数据显示，在截至去年9月的3个月里，欧盟的名义房价季度环比增长0.8%，扭转了年初的下跌趋势，尽管同比仍下降1%。

 

标普全球评级公司欧洲、中东和非洲首席经济学家西尔万·布鲁瓦耶表示：“我们认为欧洲房价的调整尚未结束，但我们很可能已经看到了最糟糕的情况。”他预计一些国家的房价将继续调整，因为抵押贷款还款额仍在增加，高建筑成本的降低将推动房价居高不下的趋势得到缓解，不过，他认为接下来的调整将是温和的。

 

所以，全球房价触底反弹，这不是空穴来风，而是有据可依。你准备好迎接新一轮的房价上涨了吗？


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