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海外房东怎么做最省心？业主们的选择是这个

发布日期：2021-01-25

购买海外房产后......

找中介帮忙打理要怎么选？

英文账单看不懂，找谁帮忙？

没有查看邮件的习惯，被告知房子拍卖了是什么情况？

租客不按时交租、房子被搞得乌烟瘴气，这么远怎么解决？

海外置业后续问题多，求亲戚朋友帮忙照看人情债长，怎样才不麻烦？


别慌，为了避免遇到这些情况，业主们都选择了：无忧海外管家服务


01 购买澳洲海外物业需要缴纳哪些费用？


①物业管理费


物业管理费一般只有公寓和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费大约每年为2000-4000澳币，酒店式公寓和拥有较多设施的公寓大厦的物业管理费通常会高一点。而联排别墅的物业管理费大多每年在1000-3000左右。


在澳洲，物业管理费分三层：

  • 社区设施清洁

  • 维修基金

  • 保险


②市政费&水费(排污费)


这笔费用是当地政府对管辖区内所有业主征收的，用于当地基建的更新和日常维护。费用会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度性交付。


公寓的市政费和水费（排污费）通常比同等地段的别墅便宜，有的州，水费（排污费）和市政费是在同一张账单上支付。


③房屋保险费


澳洲业主的保险意识很强，基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发贷款之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。


④租赁中介费(代租代缴)


如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。


02 在海外房产维护中会遇到哪些烦恼？


①缴费的烦恼


当然，能遇到的烦恼不止是缴费的烦恼，这个只是最基本的而已。


Y小姐两年前在黄金海岸买了一个联排别墅，因为是开发商包租，所以一直由开发商的物业中介负责出租管理事情。在Y小姐眼里，其实开发商的中介公司管理还是不错的，反正每月定时有租金收入，虽然也没有收到租金帐单，但不以为意。


直到2018年初收到物管公司的催缴单时才知道欠了社区物业管理费8千多澳币，而且要缴纳滞纳金，还面临被起诉，Y小姐简直是欲哭无泪啊，因为一直应该是由出租中介代缴各项费用的，不明白为什么出租中介会不帮她缴纳这个费用，导致这样恶劣的后果，中介方给出的答案是没有签代缴协议，所以没帮客人缴纳。


天哪！原来说有业主被拍卖房子都不知道是真的，因为如果万一被起诉，业主在海外没有其他资产，只有房产，那就只能拍卖房子来偿还这个欠款。


社区资源管理费是用于小区的各项维护，包括绿化、路灯、停车场的清洁等等，这是一个官方的机构，不缴纳这个费用是会被起诉而且还会影响业主的信用，所以是一个很严重的事情。


后面经过我们无忧海外管家的协助，跟业主协调，马上先缴清这些费用，再把房产管理转到我们的管家服务，这样我们做好各项代缴，让业主放心安心，海外房产真的是买的容易管理难，但有我们的管家服务，业主就可以放心的做收租婆了。


②物业管理费、市政府、排污费分别有哪些不一样？


  • 物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700—$1,500/每个季度（1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同）

  • 市政管理费（Council Rate）通常为$1,200/每年

  • 排污费（Water Rate），一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付


03 在这里，给大家介绍我们的“无忧管家服务”，管理海外房产好帮手！


严筛租客：无忧管家根据您的个人化需求，严格筛选房客，保证租得放心；

收租及时：每个月的收租问题，家叶管家为您代理，确保入账及时；

代缴代付：涉及房屋的各类应缴费用，无忧管家为您定期跟进，并提供账单明晰；

房屋例检：每个季度，无忧管家为您安排房屋检查并出具报告，轻松知晓房屋现状；

家装维修：新房入住，为您联系人员安装家电；老旧维修，为您安排检修人员进行维护修理；

房产变现：察觉投资新动向，想要出售物业，无忧管家为您提供广告服务，精选买家；

税务托管：当地政府规定内的税务事宜，无忧管家为您代劳，妥善处理，并回以中英翻译的账单，清晰明了；

法务支持：在前期咨询、签订合同以及售后服务的过程中，无忧管家为您提供详细的房产法律或政府条例讲解，答疑解惑，提前吃颗定心丸；

境外信贷：无忧管家为您提供安全可靠的海外信贷服务。



标签： 海外房产 房屋管家
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