国内房产值不值得投资？看《中国住房市场发展月度分析报告》就够了-家叶鸿图天下出国

全球掘金·如何正确投资澳洲房产

解决投资澳洲房产三大难题

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时间：2019年12月07日（周六）

下午：14:00-17:30

地点：汇丰银行深圳分行（广东省深圳市南山区荣超后海大厦01层）

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近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》，对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警，并预测2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。《报告》同时也指出，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。

2019年房市动态回顾

首先，是核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019年2-4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；5-7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降。8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。到10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。而在核心城市房价止涨趋稳的同时，二手住房成交量也冲高回落。

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从一线城市近一年的房价走势看，除深圳下半年仍能维持上半年涨势，同比上涨5.58%，广州、北京、上海房价都相对低迷：近一年来广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%。

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在准一线城市中，天津、重庆房价相对低迷，近一年天津累计下跌3.78%，重庆累计下跌2.55%。杭州房价基本稳定，近一年累计微涨0.66%。苏州房价上涨较快，近一年累计上涨20.71%。

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相较而言，近一年过半二线城市稳中趋涨。宁波、南通、无锡、沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨，昆明、厦门房价也有回升。二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中，近一年宁波同比上涨10.41%，沈阳同比上涨9.79%。成都、南昌分别同比略涨2.35%和2.32%，年度涨幅相对较小。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷，其中青岛同比下跌11.67%，济南同比下跌8.89%，长沙同比下跌6.62%，武汉同比下跌3.9%。

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2019年以来，三四线城市房价下跌个数逐渐增多，但少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。近一年临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，其中隐含着未来下跌的风险。

2020年房市趋势预测

预计2020年重点城市房价有望实现软着陆。一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌，部分行情启动较慢的三四线城市，房价也仍可能上涨。

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（2019年10月主要城市房价同比分布图）

经济增长速度下滑，将导致城市化动力减弱，并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。随着经济增长不断趋缓，城市的人口吸引力相对降低，对住房市场的短期信心也将受到影响。同时，自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

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2019年11月纬房大数据预警预报

（数值高、低分别代表涨、跌幅度）

另一方面，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

2020年房产还值得投资吗？

从7月份以来对于房地产的调控，只住不炒，中央明确不把房地产作为短期刺激经济增长的策略，不管是开发贷款相关的表内表外的都是在收紧的，对于居民的按揭贷款按照新的LPR的机制仍没有放松的迹象，再加上明年的房价预测，这样的情形下，不少业内人士分析：明年房地产投资会出现大概率的回落。

但也有一种观点，认为2020年，房产仍是最可靠的投资。他们认为，2018年的通胀率高达3%，这让人们手中的财富急剧缩水。如果选择将钱放入银行，无论是活期0.35%的利息，抑或是定期1.5%的利息，财富的增加都无法赶上通货膨胀。而在所有投资领域中，房产投资是门槛最低的一种；而且相较于股票、债券、基金、期货而言，也仍是最稳健的投资形式。更何况目前一些新一线及二线城市房价还在上涨，更为房产投资开辟了新的市场。

当然，即使是最资深的业内人士，其观点也绝不是金科玉律。对于普通投资者，目前更多的仍在持观望态度。2020年，国内房产还值得投资吗？对此您又有什么不一样的观点呢？欢迎各位在评论区交流探讨。

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