海外置业后续：你的海外房产真的让你高枕无忧了？丨黄sir观天下 Vol.9-家叶鸿图天下出国

购买海外房产后......

找中介帮忙打理要怎么选？

英文账单看不懂，找谁帮忙？

没有查看邮件的习惯，被告知房子拍卖了是什么情况？

租客不按时交租、房子被搞得乌烟瘴气，这么远怎么解决？

海外置业后续问题多，求亲戚朋友帮忙照看人情债长，怎样才不麻烦？

今天，海外投资教父黄Sir为你指点海外置业后续一定要做的事，让您放心无忧！

海外置业有多少形式？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。优势如下：

· 稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险；

· 充分利用银行贷款，贷款更可只还利息不还本金；

· 物业可作自住或投资用途；

· 房屋产权为永久业权，且购买手续简便、可靠；

· 房产更可获得税务优惠；

· 房产可成为你的移民认可资产，有助移民批核；

· 地产稳健增值；

购买澳洲海外物业要缴纳哪些费用？

（1）物业管理费

物业管理费一般只有公寓和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费大约每年为2000-4000澳币，酒店式公寓和拥有较多设施的公寓大厦的物业管理费通常会高一点。而联排别墅的物业管理费大多每年在1000-3000左右。

在澳洲，物业管理费分三层：

· 社区设施清洁

· 维修基金

· 保险

（2）市政费&水费(排污费)

这笔费用是当地政府对管辖区内所有业主征收的，用于当地基建的更新和日常维护。费用会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度性交付。

公寓的市政费和水费（排污费）通常比同等地段的别墅便宜，有的州，水费（排污费）和市政费是在同一张账单上支付。

（3）房屋保险费

澳洲业主的保险意识很强，基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发贷款之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。

（4）租赁中介费(代租代缴)

如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。

在海外房产维护中还会遇到哪些烦恼？

（1）缴费的烦恼

Y小姐两年前在黄金海岸买了一个联排别墅，因为是开发商包租，所以一直由开发商的物业中介负责出租管理事情。在Y小姐眼里，其实开发商的中介公司管理还是不错的，反正每月定时有租金收入，虽然也没有收到租金帐单，但不以为意。

直到2018年初收到物管公司的催缴单时才知道欠了社区物业管理费8千多澳币，而且要缴纳滞纳金，还面临被起诉，Y小姐简直是欲哭无泪啊，因为一直应该是由出租中介代缴各项费用的，不明白为什么出租中介会不帮她缴纳这个费用，导致这样恶劣的后果，中介方给出的答案是没有签代缴协议，所以没帮客人缴纳。

天哪！原来说有业主被拍卖房子都不知道是真的，因为如果万一被起诉，业主在海外没有其他资产，只有房产，那就只能拍卖房子来偿还这个欠款。社区资源管理费是用于小区的各项维护，包括绿化、路灯、停车场的清洁等等，这是一个官方的机构，不缴纳这个费用是会被起诉而且还会影响业主的信用，所以是一个很严重的事情。

家叶海外无忧管家服务可以为你解决什么？

· 严筛租客：家叶管家根据您的个人化需求，严格筛选房客，保证租得放心

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· 代缴代付：涉及房屋的各类应缴费用，家叶管家为您定期跟进，并提供账单明晰

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· 税务托管：当地政府规定内的税务事宜，家叶管家为您代劳，妥善处理，并回以中英翻译的账单，清晰明了

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最后，黄Sir还给观众分享小贴士：

房屋管理在国内熟知国情的情况下都无法举重若轻地处理，更何况是海外置业呢？所以业主朋友经常会在租售和管理方面遇到一些问题，比如语言、维修、保险、账单、法律等等问题，稍微不留神就出错，带来不必要的麻烦事。这时候，如果有人能够为您的物业进行专人管理，就省心多了。不用一遇到问题就漂洋过海来解决，鸡毛蒜皮的事情让合适的人代劳就足够了，一举两得。把握投资机会，用好每分每秒的宝贵时间，与家人一起享受生活，才是每一位投资业主最需用心的事情。家叶海外管家服务，提供一站式的租售管理与增值服务，您的最佳选择！

这个星期五（3月1日）继续约定你们喔！

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