投资移民路在何方——希腊黄金签证-家叶鸿图天下出国

在全球范围内，各国的投资移民项目相继被关闭的情况下，虽然关停投资移民项目的是大趋势，但目前仍有部分发达国家仍然在运营。在此之中，希腊作为其中性价比较高的国家，也基于国际上关停投资移民项目/黄金签证的大趋势，近一年来，希腊黄金签证的申请量出现急剧的上升，也使得希腊政府一再提升申请门槛。

希腊黄金签证是一项投资居留计划，允许欧盟外的第三国公民通过在希腊投资房地产或其他资产来获得希腊居留权。希腊黄金签证计划于2013年希腊债务危机期间推出，当时只需在希腊进行低至25万欧元的房地产投资，即可获得五年的居留许可。希腊的黄金签证平均每年吸引价值10亿欧元的投资，为希腊经济做出了贡献。然而，越来越多的人也认为，近几年，希腊房地产价格，尤其是雅典等热门城市房价的大幅上涨，与大批外国投资者前往希腊投资房产有关。尤其是在2024年4月2日的议会辩论中，希腊反对党甚至开始呼吁废除黄金签证计划，以便为希腊本地人提供更多经济适用住房选择。

因此，近两年来，希腊政府不断就黄金签证计划的投资门槛的提升进行相关讨论并做出改革。早在2022年9月10日，希腊政府便宣布将把黄金签证的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。此后，希腊劳工部在2022年9月16日正式宣布，该政策于2023年1月1日开始实施。而到了2022年底，希腊政府商议后决定，将希腊“黄金签证”门槛提高的政策暂缓执行，时间定为2023年5月1日。希腊政府计划实施的新政策将在一些投资热门地区率先生效，其中包括雅典市中心、北部和南部郊区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛等。投资者需要在这些地区投资50万欧元才能获得“黄金签证”。

自今年9月1日起，欧盟外第三国公民申请希腊五年居留许可（黄金签证），将需要满足下述条件：

1. 普通房产投资额及相关条件：

A. 80万欧门槛：在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地区以及人口超过3,100人的岛屿上，黄金签证申请人购买房产的价值门槛需要达到80万欧元。

B. 40万欧门槛：在希腊的其他地区，黄金签证申请人购买的房产需要达到40万欧元。

C. 以购房形式申请希腊黄金签证，投资者只能购买一处房产，且房产的面积必须达到120平方米及以上。

D. 允许申请人以不可分割的共同所有权的形式购买一定比例的财产，其最低价值分别为80万欧元和40万欧元。

2. 若申请人的投资房产为非住宅改建住宅（如工业改住宅），则可以以25万欧元的最低投资额购买该房产。

3. 若申请人投资的房产为待修复的保护建筑，则投资门槛为25万欧元。

希腊房地产投资优势

1.希腊房产投资具有增值潜力和长期投资价值；

2.房价不断提升，可获得稳定的现金流回报；

3.希腊房产是永久产权，可以长期持有并世代相传；