希腊购房移民涨价了，现在移民值不值？-家叶鸿图天下出国

希腊，一个拥有悠久历史和丰富文化的国家，近年来因其独特的地理位置、美丽的自然风光和宜人的生活环境，成为了许多人向往的居住地和旅游胜地。除此之外，希腊的移民政策也吸引了全球各地的投资者和家庭选择在此定居。

随着黄金签证计划的持续火爆，外国投资者大量涌入。据希腊移民局最新统计，截至2023年底，希腊已签发41,142 张"黄金签证"永居卡。2023年全年首次申请人数比2022年飙升81%，高达11,153人，其中中国籍申请者数量最多，占比高达59%。截止2024年3月，累计发放44240份黄金居留许可。按主申请人数统计，在希腊永居卡获批数量排行榜上，中国有7571人获批，获批量占全球获批量的59.7%，位列全球第一。最新数据显示，2024年第一季度，希腊投资居留许可申请量同比去年同期上涨12%，永居卡签发量更是同比大增22%。

移民的人这么多，这就导致了希腊热门城市的房价持续上涨，给当地居民的住房带来了巨大压力。因此，希腊黄金签证终于在2023年发生变化：投资门槛由25万欧元涨价至50万欧元。而在今年，希腊再次调整法案，黄金签证最高门槛将涨价至80万欧元！很多投资人都发出这样的疑问：暴涨至80万欧后，希腊购房移民还值不值？

一、希腊经济复苏

希腊经济正逐步复苏，政府积极推动改革，吸引外资。旅游业是希腊的支柱产业，每年吸引数百万游客。此外，希腊在航运业、农业和可再生能源等领域也有广阔的发展空间。对于投资者来说，希腊提供了诸多商业机会，特别是在房地产和旅游相关行业。经济学人评选结果显示，希腊在2023年经济表现最为出色，成为35个主要富裕国家中经济表现最为卓越的国家。这是该国第二次跻身榜首，在去年对34个繁荣国家的分析中，希腊首次登顶。希腊统计协调委员会3月7日发布了2023年四季度及全年初步数据。数据显示，2023年，希腊经济增速虽然下降，扣除价格因素后，全年实际GDP同比增长2.0%，五年平均增长1.52%，人均GDP初值达到22918美元，成为经济增速较高的欧盟国家之一。

二、五年来房价稳步上涨

根据希腊银行公布的数据，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊的公寓价格上涨了13.4%。具体而言，2023年第四季度与2022年同期相比，5年以下公寓的价格上涨了11%。
在地理位置方面，2023年第四季度雅典的公寓价格上升了10.8%，与2022年相比同一季度的房价上升了13.7%。2023年第四季度城市地区的公寓价格平均同比上涨了12.1%。而 2023 年平均年增长率为 13.9%。根据MEGA的报告，自2018年以来，希腊房租价格上涨了52%。

三、旅游业蓬勃发展

根据希腊央行的数据，去年有超过3270万人到访希腊。旅游收入接近205亿欧元，超过了2019年的181.5亿欧元。与2022年相比，欧盟游客流量增长了15.6%，非欧盟游客增长了20.8%。根据希腊银行最新数据，2024年1月份希腊旅游收入的年增长率为27%，游客人数的年增长率为16%，远高于2023年的强劲增长趋势，也高于2024年的积极预测(游客人数增加10%)。

四、子女的教育规划

很多投资人拿海外身份都是为了规划子女教育，而希腊的教育资源也非常出色，不仅有免费的公立教育体系，还有发达的国际教育体系。可以选择回国参考华侨生联考，低分考进国内211、985高校。还可以就读国际学校，学习IB或A-level课程，申请欧美名校。在希腊就读国际学校也有优势，不仅学费便宜，成本比国内低1/3，而且整体国际氛围更浓厚，语言环境更英式，并且升学率高，孩子的国际化视野也更开阔、更多元。

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