2021全球房价疯涨！拥有“核心资产——手中有粮”才能在危机来临时候“心中不慌”。-家叶鸿图天下出国

2021，全球房价一片火热！

2021年3季度，美国房价涨幅高达18.5%，创10年来新高：

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2021年10月，加拿大全国平均房价同比涨幅高达23.44%：

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2021年欧洲各个国家的房价全线上涨：

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此外，10月份，澳大利亚8个城市同比涨幅皆超16%；新西兰全国房价平均涨幅高达23.4%；韩国房价涨幅也高达19%，创14年以来最大涨幅。

莱坊（Knight Frank）数据显示，截至2021年二季度，全球平均房价同比上涨9.2%，其中土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

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土耳其国家统计局最新数据显示：10月份，房屋交易量137,401套，比去年10月增长14.9%，房产交易市场的持续火爆。

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2021年1-10月，外国人购买住宅43,372套，比去年同期增长38%。

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因这场突如其来的疫情，使得全球贸易停运、经济停摆，各行各业都遭遇重创；大宗商品价格狂飙，建材价格飞涨，建筑成本持续增加；再加上建筑工人的短缺，新房开工大幅受影响，存量房产数量大幅下滑，房价创历史新高。

为应对此次危机，世界各国开启印钞大法，全球重启放水浪潮，大水漫灌，又带来新一轮的资产价格暴涨。在乱世中，大家都想寻求更安全的资产，而房产成为了所有人的标的。

随着新病毒的再次来袭，疫情防控形势尚未可知，全球经济还将遭遇何种磨难，也充满不确定性。所以拥有“核心资产——手中有粮”才能在危机来临时候“心中不慌”。

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近年来，移民界最火热的项目莫过于「投资移民类」，不仅投资就能“送”身份，房子还能用于出租，未来甚至可以在适当的时机出售，赚取租金+投资双重收益！

移民圈中，早已C位出道的当属——希腊移民项目，凭借着25万欧元的低成本投资，无语言、学历和年龄限制等简单要求，而俘获了全球众多申请人的芳心。

最近，希腊又传来一个好消息——据希腊媒体报道，该国政府正在考虑从明年（2022年）起降低房产租金收入的税率！

据悉，目前希腊房产租金年收入3.5万欧元的税率为45%。为此，希腊财政部正在考虑的政策包括增加一个或两个税级，以减轻众多房东的负担。此外，最高税级(45%的税率)也有可能被彻底取消，租金收入将按照设定的一般所得税税率征税。

01 房价节节上涨

全球房价迎来十年最大涨幅，希腊也不例外，尤其是宣布结束欧债危机后，当地的房价仿佛涅槃重生一样，近几年来的房价升幅更是趋向稳步上升的状态。

据希腊央行最新数据显示，今年第三季度全国房价同比增长7.9%；雅典所在的阿提卡大区涨幅高达9.8%，明显高于第一季度的5.6%和第二季度的6.4%。其中，公寓的房价涨幅更是领跑其它物业类型，第三季度，全国公寓价格同比增长8.3%。

02 80万欧元以下不动产可免税转让

从今年10月1日起，每位纳税人将能够向一级直系亲属（父母、子女以及兄弟姐妹）转让价值高达80万欧元的资产和不动产，而无需缴纳任何税费。

由于希腊购房移民对于申请人的随行子女有年龄限制，其居留卡有效期最长可以延长至24岁。如果想让子女继续保留希腊移民的身份，就可以把自己名下的价值25万欧元的房产转让至子女的名下。而上述该政策，就可以为申请人节省了不少成本！

03 未成年子女可作为主申请人

假如不想等到孩子超龄再转让房产，省下这一道手续的同时又能给自己和孩子获得希腊移民身份，还有一个方法。

目前，希腊购房移民允许未成年人（建议最好年满14岁以上）作为主申请人，如此便可以不同担心子女未来超龄的问题！

04 不出国门办理移民

希腊近年来简化投资和申请流程，全程可在国内办理。申请人在国内选定房产后，到希腊驻华使领馆签署POA，可委托代理律师办理购房、过户等手续和递交移民申请。无需入境希腊，申请人在国内即可领取希腊“蓝纸”。

另外，希腊移民局将录入指纹时间从6个月延长至12个月，即申请人拿到“蓝纸”后12个月内需要入境希腊采集生物信息（录指纹）。这大大方便了不少因疫情而不想随便出国的申请人，也让许多申请人更便捷就能取得希腊移民身份！

05 经济复苏加速

据彭博社报道，由于在旅游旺季表现强劲，2021年第三季度希腊经济增长显加速，已恢复到接近疫情前的水平。继上一季度增长2.1%后，希腊国内生产总值(GDP)增长2.7%。政府预计2021年整体产出将增长6.9%。希腊国家统计局12月6日称，第二季度国内生产总值(GDP)增长2.7%，此前三个月修正后的增幅为2.1%。

欧洲当局预测，希腊经济今年将增长7.1%，2022年将增长5.2%，这一前景比政府2021年初预估的6.9%更为乐观。根据政府2022年的最终预算，到明年年底，希腊GDP应该会恢复到疫情前的水平。

06 银行开放贷款政策

自2009年希腊发生了主权债务危机，希腊所有银行资金枯竭，倒闭重组一浪接着一浪，各家银行更是无法给企业和购房者提供贷款，一直延续到2019年的9月份，才逐步开放了抵押贷款支付的策略。

如今，银行估计2021年的新抵押贷款将超过8亿欧元，其中最后一个季度的需求最高。四家系统性银行的数据和研究表明，这种增长至少会持续到2027年，而短期内的贷款年增长率估计在5%左右。

统计表明2021年对希腊房地产市场的直接投资可能会超过10亿欧元，预计至少在未来两年内将保持相同的增长率。

07 希腊旅游业贡献突出

近日，希腊旅游部长基基利亚斯在出席泛希腊酒店业联合会理事会会议时表示，预计今年希腊旅游收入将接近120亿欧元。

他引用了来自希腊银行、旅游业专业人士和希腊旅游业组织SETE收到的数据，并指出，今年希腊经济高于预期的增长有很大一部分是来自于对旅游收入的修订预测。

2019年是希腊旅游业创纪录的一年，希腊来自国外的旅游总收入为182亿。如果今年达到120亿，这将意味着这一水平达到了2019年（即疫情前）的66%的目标。

基基利亚斯说："即便是在今年11月，旅游业仍在为希腊的GDP作出贡献，当然，我们已经和一些国际旅行机构签署的2022年的协议也非常令人鼓舞，"他指出，"现在，希腊今年的旅游收入已经接近120亿欧元。"

据希腊媒体近日报道，希腊欧元银行副总裁瓦西里奥公开表示，明年希腊旅游业将是“爆炸性的一年”，他预计对希腊旅游的需求是近20年最大的一年。亦因此，欧元银行在近日宣布，未来几年银行将为希腊的旅游业提供7.5亿欧元的一揽子融资计划，加上去年5月已宣布的一揽子计划，欧元银行四年内对希腊旅游业的融资总额将达到15亿欧元。

一系列利好政策不断刺激着希腊经济的发展，希腊也迎来了一个黄金时代，对于想要获得希腊移民身份的你，当前是一个投资的好机会！

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