希腊移民优势多｜房产新客观价值出炉，部分地区涨幅超200%！-家叶鸿图天下出国

近年来哪个国家移民最热门？说到这个话题，自然不得不提希腊。希腊凭借着25万欧元购房移民项目，以成本低、申请要求简单、买房即可一家三代移民等优势，俘获众多移民人士的心。除了以上这些优势，希腊移民优势还有许多，总有一个让您心动不已！

01 容易融入的文化

在希腊生活，不一定要懂得说希腊语，会说英语的人在这里安顿下来，几乎没有困难，因为英语在希腊广泛使用。一些几年前移民并移居希腊的人，现在已经完全融入了当地生活。在当地生活，掌握一些常见的短语，像你好、再见、拜托、谢谢你，基本生活就畅通无阻。除此之外，古老建筑、宗教节日、文化活动、当地美食、美酒和音乐等等都是希腊的文化，受到游客和侨民的喜爱。

02 慢节奏的悠闲生活

希腊以其悠闲的生活方式而闻名，这对于那些希望享受更轻松生活方式的人们来说，希腊是一个不错选择。希腊人除了会花时间享受生活外，还重视家庭。因此，如果你带着孩子移民希腊，就会发现家庭生活才是生活的核心。悠闲的生活方式、低廉的生活成本以及全年的宜人气候，就不难理解为什么希腊适合外国人居住。

03 负担得起的生活费用

生活费用因人们选择在希腊定居的地点而异。但是，即使是该国的主要城市也提供了负担得起的生活费用。例如，雅典的总体生活成本远远低于罗马或巴黎。除了希腊的总体物价远低于欧洲其它地区，许多外国人和当地人还会选择购买私立医疗保险。因为对于他们来说，以负担得起的价格购买更优质的医疗服务，是一个明智的选择。

04 健康的地中海美食

中国人和希腊人，对于美食同样重视。他们也会把每顿饭都被视为社交场合，因此午餐或晚餐很多时候，都要吃上数小时。此外，地道的希腊美食非常美味，包括地中海蔬菜、橄榄油、柠檬汁、鱼、肉和谷物等等。在当地的超市以便宜的价格买到新鲜的水果和蔬菜从来都不是难事，外出吃饭也同样令人愉快，这里有各种地道的当地和国际餐厅！

05 说走就走的旅行

希腊是申根成员国之一，因此拥有希腊移民身份，就可以免签畅游申根其他国家。也正因有此一大优势，许多当地人和在希腊生活的移民，每逢周末都喜欢跟家人、朋友来一次说走就走的旅行。不必规划太多，随心所欲才是最重要！

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房产新客观价值出炉，部分地区涨幅超200%！

当地时间6月7日上午，希腊财政部长赫里斯托斯·斯泰库拉斯和财政部经济政策总秘书长赫里斯托斯·特里安托普洛斯一同宣布了最新房产客观价值。此次调整后，希腊部分区域房价增幅超过200%。

斯泰库拉斯表示，此次房产客观价值共涉及13808个区域，其中原有区域10165个，新增区域3478个，拓展区域165个。经过认证评估师的评估，40%的新增区域房产客观价值有所增长，平均增幅为26%。

希腊房产客观价值上涨最明显的区域：

伊萨卡从600欧增至2100欧（增幅250%）；
罗德岛从700欧增至2100欧（增幅200%）；
科斯岛从650欧增至1350欧（增幅108%）；
圣托里尼从1100欧增至2250欧，增幅105%；
雅典市中心从1850欧增至3600欧，增幅95%；
哈尔基季基的卡桑德拉从800欧增至1550欧（增幅94%）；
凯法利尼亚从700欧增至1250欧（增幅79%）；
伊拉克利翁半岛从600欧增至1050欧（增幅75%）；
阿纳维索斯从1050欧增至1700欧（增幅62%）；
伊拉亚的斯卡菲迪亚从650欧增至950欧（增幅46%）；
帕特摩斯从650欧增至900欧（增幅38%）。

同时，也有部分区域的房产客观价值在认证评估师的建议下进行下调。新增区域中有1509个区域的房产客观价值下调，占新增区域的43%，平均降幅为18%。

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什么是希腊房产的客观价值？

房产客观价值增长并不能简单理解为房价上涨，而是希腊政府对于规定区域内房产税收调整表现出的价值增长。由于税收有明显增长，所以也直接推高了房产买卖的成本。

根据希腊相关专业人士分析，此次希腊全国上线最新客观价值评估数据，人口区域覆盖率从此前的85%上升至98%，新增区域接近4000个，预计届时政府将从这些新增区域的房产税收方面增收近4-5亿欧元。

希腊房产客观价值的作用是什么？

早在2019年，希腊官方就已经开始着手编制新的房产客观价值表，计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革，把楼龄、楼层以及商业因素等综合情况考虑在内，以此来拉近房产客观价值与商业价值之间的差距，并以此为单一物业税设立计费标准。

对于新房产客观价值表，希腊财政部长在公布时表示，新的客观价值表纠正了过去不公正的差距和错误。房产客观价值的调整并不会自动转化成增加“单一物业税”，政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化，税金将与2020年相同。

其实希腊政府从2019年开始，就已经开始逐步削减“单一物业税”，此举不仅为民众减轻了负担而且又为希腊房地产业提供了新的竞争力。

现在办理购房手续能在新政实施之前完成购房吗？

希腊房地产交易将推行多项新规定。从6月1日起，将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表，拉近房产客观价值与商业价值之间的差距，并以此为单一物业税（ENFIA）设立计费标准。新的房地产客观价值表将在2022年启用。据悉多个地区房产客观价值将会上升，从而推高交易成本，因此近期不少希腊家庭都赶在该变化发生前进行房产买卖。

希腊所公布的预计实施时间是2022年1月1日，这也就是说在今年内完成购房的申请人，将不会涉及房产的税额变动，计划办理希腊购房移民的人士仍有时间在年底前按现行的房产客观价值完成交易。

我们从多位希腊移民专家处了解到，由于整个希腊多个地区房产客观价值将会上升，将会推高市场预期交易成本，近期中意希腊的外国投资者人数有明显增加，纷纷希望能够赶在变化发生前完成房产交易。

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