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实地考察案例，我在日本的那三天

发布日期：2019-12-23

今年L先生咨询办理日本经营管理者签证，他有去日本旅游的经历，那里的美食美景以及人文环境给他留下了深刻的印象，日本先进的医疗水平和服务让他对这里好感倍增。


L先生全家都很喜欢日本，考虑以后会去当地生活，选择了位于日本大阪西成区千本北的一户建房产，步行6分钟可达南海电铁汐见桥线，毗邻著名景点天王寺。


DAY 1


在看完房产材料后L先生一家准备去日本实地考察，选择了日本大阪3天2晚的考察行程，抵达日本大阪关西国际机场，来到了预定的民宿入住，并打卡了梅田商圈附近的美食城。

微信图片_20191223122618.jpg

（入住民宿环境以及大阪美食）


享受完日本美食后，L先生一家来到了一户建所在地，西城区千本北2丁目，此一户建价格4800万日元，建筑面积69.22平米，包租3年，年收益7%，同时还会翻新房产并赠送家具家电，还能办理经营管理签证。此处房产随位处街道安静整洁，交通方便，但考虑到房屋面积问题，L先生又考察了另一房产进行对比。


DAY 2


第二天，L先生一家来到所考察的都岛区善源寺町1丁目一户建：


微信图片_20191223122647.jpg

（翻新前）


房产售价7444万日元，建筑面积116.46平米，可以办理经营管理签证，并且此房产会翻新，赠送全套豪华家具包，包租3年，年收益达7.2%。


他们特别喜欢这个极具日本特色一户建的整体效果，不但面积大，兼顾了投资和自住的需求。为了感受周围环境，L先生一家步行到了JR站，并考察了沿线的店铺和街道，打卡了整个大阪有名的商圈和景点，一天下来，L先生一家决定购买这套房产。


微信图片_20191223122709.jpg

（在梅田蓝天大厦俯瞰大阪）


DAY  3


在缴纳了1.5%的宅建师费并签署宅建师协议后，L先生很快拿到了付款凭证和收据，开始进行整个房产的付款流程和申请经营管理签证：


①在3周内，支付一户建房款的50%

②完成支付2周后签署购房合约

③房产交割前3个月成立公司

④公司成立后，L先生着手准备相关材料

⑤6个月内完成房产翻新，翻新后支付尾款和税费，并将房子过户到自己公司名下

⑥申请民宿牌照（约1个月），递交经营管理签证申请


微信图片_20191223122733.jpg

（L先生的一户建翻新后）


今年11月的时候，L先生的申请通过了日本入管局的审核，获得了在留资格证。


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标签： 日本买房 大阪买房
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