在过去的两年中,加拿大房地产市场存在着严重的两极分化,温哥华、多伦多为房地产市场领头羊,但未来,温哥华统领加拿大房价的时代将成为过去....
加拿大多地的房地产市场都非常火爆,尤其是温哥华和多伦多地区。在多伦多2016年房屋均价为$688,181,比去年上涨了12.1%,而温哥华房屋均价更是由2015年的$891,652飙升至2016年的$1,093,267,上涨幅度达22.6%,这对于那些想要买房子的人来说无疑是致命的打击。
加拿大房价飙升的城市不仅仅是多伦多和温哥华,还有Prince Edward Island和New Brunswick,房价上涨幅度分别为17.1%和6%。但是,在加拿大也不是所有的城市房价都在飙升,也有例外,例如魁省的Sherbrooke以及安省的 Windsor,两地的房价就分别下降了16.7%和8.4%。
今年加拿大的独立屋房价上涨9.2%﹐未来5年每年涨价2.5%左右;公寓价格上升4.9%﹐未来5年每年涨价2%左右;联排别墅房价上涨8.3%,未来5年每年涨价2%左右。总体来说,加拿大未来5年房价增长放缓,但不会出现大跌的情况,大家可以放心了!
温哥华因面临海外买家税、空置税、银行压力测试等政策的影响,初期房价会有1.6%的小幅度下降,然后回归到正常轨道,并保持“匀速上升”,专家认为温哥华的房价在未来会是“一列前进得较为缓慢的火车”。
安大略在未来两年不会出现房价下跌,但涨幅会有3%左右的降低,在海外买家对多伦多地区的房地产有强烈的需求下,安大略省的房价涨幅高于加拿大所有的其他省份。
尽管今年的原油价格在预期中回升,但在未来两年中埃德蒙顿的房价有稍微下挫的趋势,而卡尔加里止跌,房价有所回升。
蒙特利尔、魁北克的房价波动最小,在逐渐放慢上涨步伐。
加拿大皇家银行认为,政府的税务与房贷政策会使本地买家和海外买家达到平衡,2017年的加拿大会来到经济复苏阶段,伴随着不断地人口增长,房地产市场会以符合通货膨胀、在稳定均速的情况下更健康的上涨。