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<黄sir观天下> 第20期:冉冉升起的房产投资“黑马”

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发表时间:2019-06-19 15:27

香港首富李嘉城、黄渤、徐静蕾等明星也投资到泰国普吉岛?

东南亚国家每年吸引众多游客及投资客,泰国成为全球排行榜第四名?

那么到底投资收益情况如何呢?


本期《黄sir观天下》著名海外投资分析师黄sir与您一探究竟泰国普吉岛有哪些投资妙处。

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  普吉岛如何一跃而起成为泰国房产投资的新秀?


(一)从泰国政府的重视程度来看:


泰国城市规划协会会长Thapana Boonyaprapit表示泰国政府正不遗余力加快普吉岛基础设施建设,并致力于将普吉岛打造成亚洲的会议、颁奖礼和展会中心,会展业将成为变革中的重大赢家。



同时,为了发展普吉岛旅游,普吉岛政府积极完善普吉的交通配套发展。主要从机场扩建工程、轻轨建设、穿山隧道、超级巴士四个方面,实现客流量全方位导入。

(二) 从普吉岛目前经济形势来看:


根据2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示,普吉岛每年房产升值在5%左右,这意味着,购买一套普吉岛的房子几年内可以收回所有成本。


除此之外,2019年普吉国际机场游客入境人数的年增长率高达19%,为振兴普吉岛旅游业、房市起到了举足轻重的作用,让普吉岛获得更多的关注。



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  在普吉岛上如何选择投资地段?


黄sir在这里给出了一个简单且有用的方式:看海水,海水越清,房价也会稍微上涨;海水纯度越高就越高。

目前,普吉岛北部海滩和西南海滩是最贵的,大约在4万到6万人民币一平方。大多数度假村也分布在北部和西南部海滩。



芭东海滩区域位于西南海滩。它是最繁华最热闹设施最健全的海滩莫过于芭东了,在这里,可以说是吃喝玩乐一应俱全。游客在这里可以进行各种休闲活动,包括海上活动、跳伞、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。这里聚集了全岛70%的酒店、度假村、餐厅。



卡马拉区域位于北部海滩,紧邻普吉最繁华的芭东,有较多中小型酒店、超市和夜市,著名的普吉幻多奇乐园也在此区域内。


邦涛海滩紧邻全球顶尖度假村悦榕庄,带动着周边其他酒店和娱乐的发展。



此外,在普吉投资房产的还可以考虑投资形式:自住度假形式还是投资形式。


如果是投资形式,前景是很乐观的。普吉岛有10%是当地人,有90%是旅客(短期的旅客或退休的外国人)在普吉岛租金回报最高是10%,投资合适的普吉岛项目,可以收租,大约在7年左右就能全部赚回来了。普吉岛短短发展10年已经不断上升,回报率平均每年收益是5%~8%。


黄sir总结:现在泰国普吉岛的投资热门是二手租酒店公寓,合伙合租作为短期租赁,平均每年收益大约有10多万。从2010年只有150多人,到2018年入境的人数有510多人,年增长率19%;2018年入境泰国旅游的有200多万人,并且泰国的天气都是很温和的气候,而且我们国内的飞机场也可以直接飞去泰国。泰国是我们中国的第二个后花园。

如果有想了解普吉岛房产投资,不妨咨询家叶海外移民置业顾问,现在正是好时机,抓住机遇,抓住时机,让资产更加丰盈。



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