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大选过后,澳洲房产真值得买了?|黄sir观天下 Vol.19

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发表时间:2019-05-28 09:43

一直备受关注的2019年澳洲大选,终于在上周尘埃落定。

随之而来的就是自由党承诺的条件是否可以实现?

澳洲的房市时候值得投资?

为了救市,澳洲政策又会有什么用的决策?


第19期《黄sir观天下》节目,黄sir就为大家带来【澳洲大选尘埃落定,政策对澳洲房产影响有多大】的主题,详细分析澳洲房市今后的趋势


  解读自由党和工党的政治理念和经济政策  


一、政治理念:


澳洲有很多不同的政党,其中最大的两个党派为自由党和工党。这两个党派的做派和支持人群是存在着非常大的差异。


澳洲自由党 (Liberal) 主要为保守主义,目前主要代表人为斯科特 莫里森 (Scott Morrison)。 支持自由党的人群大部分为中高收入人群,致力于城镇区域的发展。



澳洲工党 (Labor) 主要为民主社会主义,目前主要代表人为比尔肖顿(Bill Shorten)。 支持工党的人群大部分为中低收入人群。


二、经济政策:


澳洲自由党主张为澳洲打造更强劲的经济和更安全的未来。在近期所提供的预算案中更是有一系列关于个税、企业、教育、医疗以及交通等方面的惠民政策。主要目的是促进经济发展以及提高民众生活水平。

澳洲工党主张保护低收入人群,增加高收入者税率,为保护社会弱势群体而发声。并且近期,工党提议结束房产负扣税政策,并且将资本利得税提高50%左右。这一举措就意味着房产税将居高不下,并且这将会导致房产价值降低,随着房地产价值的下降,澳洲整体经济也将有连带效应。


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  莫里森让澳人买房梦想越来越近  


一、首次购房所需首付额低至5%


另外莫里森在大选前曾承诺,如果连任,将会大大降低首次购房所需的首付额。“大大降低”是有多大呢?从原本的20%,直接降到了5%!


但是满足5%首付的条件是:

(1) 年收入不超过12.5万澳元的单身首次置业者

(2) 年收入不超过20万的首次置业夫妇(双方都未买过房)

(3) 通过借款人检查,确保有能力偿还贷款


也就是说,从2020年1月1日开始,满足条件的澳洲首套房购房者只需要支付5%的首付款!



例如,如果华人想要购买一套100万澳币的房子,原先要攒够20万澳币的首付,但是在新政策下,只要存够5万的首付就能拿下这套房产,提前实现自己的购房梦!

二、保留负扣税


澳洲一直以来都有一个负扣税政策(Negative Gearing),这个政策允许房产投资者在购房成本高于其租金收入的情况下报亏损而获得减税。



什么叫负扣税?


在一个财政年度中,维持投资物业的现金支出,例如银行贷款利息,水费,电费,市政费,和非现金支出,例如房屋折旧等,超过投资收益(房租),所带来的负向应税收入,我们称之为负扣税(Negative Gearing)。之所以与税务挂钩是因为此负向应税收入可以抵减其他来源的正向应税收入,例如,工资收入(Salary/ Wage),资本利得(Capital Gain)等,以此降低应税收入,达到最终减少缴税的结果。

三、取消7%贷款缓冲利率


APRA宣布取消收紧了5年的贷款政策,原本7%的贷款缓冲利率被比实际贷款利率高2.5%的评估标准所取代,贷款要求降低,许多中低收入的家庭都有望获得贷款。5%的首付、负扣税福利再加上放松的贷款政策,等于在澳洲买房不是梦!

四、澳央行六月降息


跟据澳联社报道,澳储行行长Philip Lowe今天在布里斯班发表的讲话中提到,澳储行将会考虑6月降息!



从去年开始到现在,关于澳央行降息的传言就甚嚣尘上。尽管很多专家都预测澳央行将会降息,但是央行从来都没有确认过这个消息。今天他表示,“较低的现金利率将支持就业增长,并推动实现通胀达到目标。鉴于这一评估,在两周后的(议息)会议上,我们将考虑降低利率。”

降息几乎可以肯定为1.25%,这将是澳大利亚近三年内首次降息。


黄sir总结:澳洲政府对楼市非常有信心,在接下来3年后,楼市升价了政府会再回收那15%,未来澳洲房市是上升空间很大,是一个好时机,多人入市,证明这个房市是非常有活力的!




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本周五(5月31日)继续约定你们喔!


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