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家叶海外无忧管家| 业主海外收了房就能马上出租?不知道这个你就亏大了!
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发表时间:2018-06-12 19:34

随着一批又一批的业主朋友,成功收房,看到几年前的投资如今以实物亮相眼前,一定很激动吧!接下来就坐等开放商交接钥匙,做完房屋检查,就可以翘着二郎提等收租啦!


但是!在出租之前,咱们还是需要做好放租前的工作噢。


为什么这样说?这里就有一个前车之鉴分享给大家。


小编前些日子看到一条新闻,在澳洲的一个偏远郊区,有个租客背着业主偷偷在所租住的房屋内种植大麻!结果被警察发现,除了租客本人,房屋主人也被牵涉其中,各种调查缠身。。。


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在澳洲,但凡涉毒事件,可大可小,连业主都被牵连,就真的很无辜了。罚款也好,被抓去调查也好,其实这样的事情,完全是可以避免的。下面小编就跟各位业主朋友分享下,房屋在出租前要特别处理好的两件大事!


一是出租前的验房

二是客户的背景调查


和国内许多毛坯交房的楼盘不一样,在澳洲购买的房子是高标准精装交付的,不论是公寓还是别墅,大至前后花园,小至窗帘地板,都会按照交付标准统统交代好,让业主可以稍作搭理就能拎包入住或者轻松放租。但是,这并不意味着,房子就不会遇到一些细节的问题。


收房后,出租前的验房,需要专业的人士去做。比如接线问题、水电家电、管道等能否正常使用,期间只要发现了任何问题,都可以由专业的人与开发商去直接沟通,替你去反馈和解决细节问题,确保没问题才将房子正式放租。


一来保证业主的利益,

二来减少租客入住后的安全隐患,

同样也是保障了长远的利益。

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其次就是客户的调查必须要做好。


为什么要做这个?虽说澳洲的房子不愁租,但是任何的投资想要利益最大化,当然就是让房屋不被损坏,不让自己的租金总是面临断收的风险吧。一如开头的例子,因为在出租之前,客户对租客的背景调查不够重视,以至于涉毒后把自己都拖下水,说不清道不明自己和租客的关系。


不靠谱的中介可能会为了尽快租出而随便为你选择租客,在给你展示租客的背景调查时,只是拿出身份ID过过眼而已,你又怎么能放心呢?


在出租前,一定要找正规的中介服务公司去委托出租。为什么呢?在澳洲投资买了房,不熟悉当地的法律条例,不熟悉当地的市政民情,随随便便在街上找个租客放租,是不太可能的,出了问题毫无保障,因为没有人为你的房屋和租金问题买单!!!


重要的事情说一遍!

随便放租,没人为你的房屋和租金损失买单!


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拿家叶海外集团的客户来说,出租管理方面几乎不会受到太大的困扰。


参加了我们的无忧管家服务(房屋后续管理),在正式签署委托管理的协议后,我们会有专人帮你打点澳洲房产管理和出租的一切事宜,而你只需要享受海外投资的甜果,一边喝茶收租,一边看着我们详细的房屋报告,掌握房子的一切。


从收房、出租前的验房,我们会出具详细的验房报告,确保您的房子不存在任何无法正常使用的问题,不会让您的房子在出租面前受到阻碍。


在寻找租客的事情上我们和业主一样重视,同样希望房子能够租给收入稳定、背景清晰、家庭稳定的租客,让业主的房产得到首要的安全保障。哪怕租客发生什么问题,我们都会挡在第一线,并且拿出一份清晰的背调记录证明,拿着十足的证据拍着胸口说:“你看,这个租客我们是了解过的,他的事情和我没关系。”


做好了验房检修、严选租客,我们的后续管理团队还会24小时ON CALL ,关于房子的大小适宜我们都会及时处理。


监督租客及时交租,帮你按期代缴代付市政杂费,很多投资人难得飞一趟澳洲,没关系,我们会每半年做一次全面的房屋例检,并以正式的报告和图片汇报给你,足不出户就能知道房屋的现状,安心在国内继续打拼。


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要想你在澳洲的房产投资能够如想象中稳稳当当、保值升值,给房子找一份像家叶海外无忧管家一样省心又贴身的管家式服务,真的很有必要~~!


行业经验是时间对我们的赞赏,

口碑是客户投资成功对我们的肯定!


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